有一对年轻朋友5年前大学毕业后留在了北京，在北京一直租着房子，同时也观察和见证了房价的节节高攀，直到去年年初才买了房。刚毕业不久他们本来打算买一套60平方米的小房子，当时房价只有25万元多一点，现在这样的房子已经涨到了60万元左右了，但他们对此并不后悔，因为正是当初放弃了买房，他们才有了连续跳槽的可能性，才能在事业上获得成功，才有了今天购买市中心大房子的可能性。他们跳槽的第一家单位和当时准备买房的地方相差的太远了，如果买房了，就可能放弃跳槽。没有买房，做决定就简单多了，只要到单位附近租一套房子就行了。两年前，先生又跳槽到一家世界知名的跨国企业担任业务经理，由于在公司业绩突出，有了在多个公司积累的经验，加上能力突出，这5年里，家庭收入每年都成倍增加。现在他们也有了孩子，工作也比较稳定了，所以在市区合适的位置购买了一套120多平方米的大房子，也没有什么经济压力，生活舒适安定了，也为儿子准备了教育基金，将来也可以就近进入旁边的小学读书。更好的路展现在了两个人的面前。所以，经济实力有限、或者想更好发展自己的年轻人没有必要一定要买房才结婚，完全可以把更多的精力放在事业上，租房也是不错的选择，
压力大了，很多朋友尤其是男士，也开始考虑选择租房结婚这条路，但是，租房结婚又往往面临来自双方的父母的压力。
“可怜天下父母心”，中国的子女未必是世界上最好的孩子，但中国的父母绝对是世界上最称职的家长，无论什么时候，父母都是为自己的孩子全身心的付出。现在的年轻人大多是独生子女，有的父母家的住房比较宽敞，希望子女在家结婚，而子女往往觉得分开住更好，觉得将来并不会缺房子，所以现在暂时租房结婚，一方面可以减轻经济上的压力，另一方面也可以让双方父母的晚年生活更好一点。但很多父母的固有观念就认为成家立业不能没有房子，他们都愿意拿出钱来资助子女买房子，特别是女方的父母更不愿意女儿嫁个无房户，甚至有的以不买房子就不参加婚礼相“威胁”。而有的女性认为租的房子不能按自己的意愿装饰、没有新婚家庭的气氛，碰到房东要卖房子，还得搬家。所以哪怕是二手房，都要买一套。针对这些问题，只能是一句话“尊重父母、好好商量、互相理解”。
国家统计局有过调查，刚毕业或刚参加工作的年轻人想一步到位解决住房问题，任何一个发达国家都不是这样的，都有一个逐步的过程。像美国人一生要搬六七次家，房子也逐步从小到大。所以，目前一些年轻人一步到位解决住房问题的观念一定要改变。租房可能会是一个很好的选择。
其实每个人的生活状况各不相同，选择的生活方式也有所不同，对于贷款买房或租房，要根据自身的具体情况来看待这两种生活方式，并很好地采取适合自己的那一种方式，以便使生活变得更加轻松舒适。
巧买二手房，胜过存银行
近几年随着房地产市场的火热，二手房市场也逐渐升温。不少人淘宝已经淘到了二手房市场，收益颇丰。假设你手里有些钱，大概足够在市区买上一套像样的房子。而你正居住在一幢还像样的房子里，也有稳定的工作和稳定的收入，那么应该如何处理这笔钱呢？有人会说，“有钱别存在银行，也别放在家里，去投资吧！”
股票市场和房地产市场是完全不同的两个投资市场，股票市场上赚钱容易，亏钱也容易，房地产市场相对要平稳一些，起伏没有股票市场那样大。房地产市场和股票市场的投资相比，房地产市场更适合那些理智的、稳健的、希望资产稳步增值的投资者。
邹先生是工薪族，多年来积累了一些家庭积蓄。为了使这些积蓄达到保值增值的目的，他着实动了一番脑筋：存银行吧，利率越来越低，不合算；投资股市，风险太大；国债又买不上。后来，在朋友的推荐下，他用40万元买了一套位置较好、面积适中、结构比较合理的二手房，装修收拾后租给了一对无房的新婚夫妇。这样，邹先生每年房租收入达到了3万元，收益比存银行高出不少。
如今，股市、基金、期货等理财渠道可以说越来越多，但是真正适合工薪族投资的方式却少得可怜，所以，多数家庭仍以增值慢的银行储蓄作为理财的主要选择。现在，当房地产投资成为“投资新星”之后，你不妨也像邹先生一样，尝试投资二手房，让手里的钱创造最大的收益。
从稳健投资而言，房产要远远强于股票，虽然房价曾经下降过10％～15％，但是股票下降的幅度是50％以上，也就是说在宏观经济出现下滑时，房产的保值功能就会得到更加强劲的体现。房子是不动产，能租能住，是最起码的刚性需求，也是保值增值的好选择。那么，如何选择稳健投资，选择保值、增值能力最强的房产呢？
1．价格足够低。价格低的房产其升值空间大，在宏观经济走好时就会迅速升值，而且你的原始购买价格绝对值越低，你的增值利润率就会越高；价格低的房产其抗跌能力强，价格只要稍稍下降一点就会有买家接手，因为价格低的房产其购买人群最多。
2．区域足够好。区域好的标志是知名度高，是购房者热衷的热点区域，热点区域不见得非是商业中心地段，而是区域内人口众多，配套设施极为完善，交通网络四通八达；举个例子来说，北京市回龙观的区域优势可能比德外大街更好，虽然后者是二环沿线，因为大型居住区的号召力比某个位置的单体项目要强，其现在居住人群多，就意味着你将来出售房产时会很容易脱手。
3．房产足够新。谁也不愿意购买时间过久的房产，因为楼体显得过于陈旧，让人很难产生乔迁新居的喜悦；银行贷款也很困难，银行出于自身风险考虑，也很不愿意给太旧的房产提供贷款。所以现在老旧公房的价格年年走低，就是因为购买者越来越少的缘故。
而符合上述要求的房产非二手商品房莫属，1．价格永远比一手房至少每平米便宜1000元以上，2．二手商品房随着首批入住后的几年陆续发展，都已形成了配套完善、人气十足的热点区域，3．二手商品房的房龄大都在5年左右，楼体看起来跟新的一样，也是银行最愿意提供贷款的对象。
房产投资永远比股票投资稳健，而二手商品房投资更是稳健投资中的首选对象。另外需要提醒大家注意的是，虽然购买二手房出租的收益会高于银行储蓄，但是也并非高枕无忧，购房时一定要对房子的位置、新旧等升值潜力因素进行通盘考虑，精挑细选，以避免将来房子贬值影响收益。
房子买到手之后，经过一定的装修收拾，你就可以当“小地主”，开始“坐收月租”的生活了。一般来说，在目前的高房价的形势下，不考虑通货膨胀的话，房子出租10年左右就可以收回全部投资，这相对于储蓄来说，实在是一种值得推荐的投资方式。
规避房产投资风险
目前，房产投资产品种类繁多，这让房地产投资的替代元素越来越多。当房产不再是投资者唯一的宠儿，房价还能继续保持坚挺，房市投资风险还将继续被忽略吗？因此，房市也需要进行风险教育，通过风险教育，帮助更多的投资者避免不必要的风险，能更清晰地把握好的机会。
很多人都听过这句话：“投资有风险，入市须谨慎”。在做投资理财计划时，都要平衡好风险和收益的关系。当然，楼市和股市一样，在国家经济总体向好的预期下，房产的牛市还会持续，但并不表明在上升的通道中就没有个别下降的现象发生，也不表明所有的房产在市场温暖期中都能保值增值。如果在股市中你已经领教了“二八现象”，楼市虽然不太可能像股市那样，少数股票在价值投资的推进中逐渐被边缘化，但“二八现象”依然会以比较模糊的形式存在着。如：在市价普遍上升时，个别的房子升值幅度还是会低于市场的平均水平，有的甚至会出现反降的情况；有时部分房价与回稳大盘的呼应速度很慢，房价的跌幅还高于市场平均水平，这是很正常的市场现象。但如果你买的房子是属于“二”的部分，就应该有承受这种风险的能力，做好心理准备，不能让账面价格的涨跌左右你的心情。
风险不能忽略。据业内人士分析，当前投资高房价，蕴含着巨大的风险。从长远来看，投资不动产不仅可以保值，还将有可能获得可观的收益，但是并不是每一个人都适合房产的投资。那些拥有雄厚资金实力的人投资房产时有较强的抗风险能力，而资金实力较弱，甚至依赖借贷来进行房产投资的人，其投资风险将会大为增加，特别是在当前市场上房价畸高的状况下。还有，以当前市场的房地产形势来看，对于投资者来说，各种风险正在悄然积累。
第一，政府方面有可能会出台一些调控政策，如：强化房产调控政策，预期中强烈调控政策，将构成房产市场投资的政策性风险。从未来政策预期看，物业税的酝酿实施将会构成对房价非理性飙升的致命一击。有推进中的调控政策，诸如“90/70”项目逐步竣工上市、增加房产土地供给、严查房产商违规交易等措施，都将逐步发挥其调控效果，政策落实后的作用正在积累并强化，一旦政策合力集中爆发，届时房价将会发生实质性的政策“拐点”。
第二，是房产投资者最重视的，投资风险在逐步显山露水。对于投资者，一旦房价出现大幅调整，则意味着个人资产大幅缩水，银行负债缠身，甚至可能导致个人信用破产，彻底改变自己的人生轨迹，房产投资的巨大风险与理性收益明不对等。
第三，楼市受国家财税、金融等经济政策的影响。税收提高和利率增加都会增购房成本，在可以预见的利率上升通道中，贷款购房者必须将未来利率抬升增加成本考虑在内，或选择固定利率贷款，或者要备有应对可能的利率上浮的足够的钱。对投资购房者来说，金融财税政策变化可能带来的风险更大，不但获利空间缩小，还有可能因交易的限制导致亏本，输掉你的大部分心血。
房产三大风险
在投资房产中，风险是时时刻刻存在的，常见的投资风险有以下几种。
（1）折旧风险
所有事物折旧都是必然的，作为不动产的房屋也不例外。一般来说我国的住宅用地使用年限为70年，而实际上我国的住宅寿命不到70年。建设部专家指出：“国内住宅的平均寿命仅为30年。”即使以70年来算，房屋的价值每年也面临着1．4％的折旧。从理论上来看，如果不考虑房价上涨因素，35年后的商品房，如果剔除折旧的话，它的价值只有原来的50％。由于最近几年房价飞涨，所以折旧因素被遮掩了，根本没有引起应有的重视。试想一旦房价停止上涨，那些经过多轮炒作的商品房会是什么下场？只有一种答案，那就是进入贬值轨道，因为它逃不过折旧因素。
（2）贷款利率变动风险
由调查得知：大部分的炒房者都是借助银行按揭贷款来进行房产投资的，而这面临着如影随形的利率变动风险。如：最近房产投资受房贷新政的影响就很大，以等额本息还款方式贷款20年，购买总房价130万元的商品房为例，信贷新政实施后需要比原来多支付13万元的首付和多支付119591．16元的利息。由此可见贷款利率的变动风险对人们的影响非常大。
（3）物业税风险
常听到的“财产税”、“地产税”就是所谓的物业税，主要是针对不动产如土地、房屋等，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款。物业税是房产投资者即将面临的最大风险之一。目前，北京、辽宁等10个省市的房地产已经进行了物业税模拟评税。国家税务总局相关负责人在税务总局前三季度税收情况新闻发布会上明确表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。物业税不仅会大大增加房价下跌的动能，也将大大增加房产投资者的成本，这个问题是房产投资者必须要面对的。
除此之外，还有房产利润严重透支、政策调控逐渐收紧等风险。任何一种市场都不会是只热不冷的，更不会投入后只稳赚而不亏损。在做房产投资之前要有一定资金，一个好的心态，同时做好应对各种风险的功课，当面对风险时就会多一点坦然，多一点从容。
要投意外保险
俗语说“天有不测风云，人有旦夕祸福”，人生在世，会遇到各种各样的意外事件，包括有可能会出现的灾祸。我们的生命会由于未知的风险而变得脆弱，因为一旦发生了意外，将会给人的身体或财产造成重大损失，有可能一个家庭都会因此而陷入困境。
而意外保险就是这样一种为你以后的未知灾难买单的保险行为。它具有很好的分散风险的能力，用很少的成本来避免巨大的潜在危险和损失。有人说意外保险擅长“四两拨千斤”，它会把一个风险，分到所有投入此保险的一个群体，继而避免了因为意外造成的单个人的巨大损失。
张琳是来上海的务工人员，去年她就为自己投保了一份一年制的意外伤害保险。她在一家服装厂上班，工作时的一次意外让她不慎摔倒在旁边的机器上，造成脊椎的严重受损。此后住进医院，因为生活不能自理，丈夫只能辞职日日夜夜地照顾她。可因为受伤严重，而他们打工本来就没有多少存钱，在重症监护室里待了两周后，他们所有的积蓄就都花完了。这时候她的身体还很虚弱，每天几千元的药费已经让他们不堪重负。
