钱不够，不必去追高不可攀的房价，但可以积极抢进市区豪宅附近的"老公房"，看到合理价格（合理租售比）就出手，只要租售比达到4% 以上，不要等低价！以一套市值70 万元的"老公房"为例，房租若能达到每月2 500 元，则租售比为2 500×12/700 000=4.28%，房龄又在15 年左右的，就可以立刻买进。
根据我的经验，评价"老公房"价值的另一指标是，只要"老公房"价格不到同等地段的楼面地价，不必管时机好或坏，也可立刻买入。以中海地产买入的长风地块为例，中海以70.06 亿元的天价拿下上海普陀长风6B、7C 地______块，折算成平均楼面地价为22 409.3 元/ 平方米，那该地区的"老公房"价格若在2 万元每平方米左右的就值得投资。即便不算"老公房"的建筑附着物价值，单论土地价值，便已值回"票价"。
地段与环境永远是支撑房价的重要因素，而不是建材或房龄新旧。
若投资新盘，建议购买郊区楼盘，不必考虑周边环境、配套的优劣，毕竟只要城市化进程持续，购买的郊区楼盘在15 ～ 20年后也能成长为配套优质的楼盘，从而获得较高收益。
当然，在成为"包租公"之前，必须先认清自己的需求与个性，出租房子也是门大学问，要懂得管理与找房客。
简单说，就是你挑房客，而不是让房客挑你的房子。
对北京、上海这种大城市而言，租房市场永远比买房市场大好几倍。目前，租售比最高的房产，应属一室一厅的小房子。房子虽小，但设备要俱全，房客都只是暂栖，通常不想大费周章添购家具与电器设备，避免日后搬家时处理麻烦。因此，房东若能营造家的感觉，让房客只需带着一只皮箱就能搬进来，那么租房就算成功了。
不过，投资者花钱装潢的金额必须算到房价上，万一租金无法提高，投资回报率就会下降。
基本上，地段好的房子，由于生活配套不错，供给少、需求大，房价易涨难跌，即便是老旧的"老公房"，依然是市场的抢手货，只要房价一回档，就大胆抢进，不必手软。
有些人认为，拆迁时间漫长无法控制，买"老公房"资金与时间成本过高。其实不用担心，好地段的房产价值，未来绝对会加倍还给你，"老公房"绝对有迷人的魅力，值得你去等！
买股还是买房
房价目前的走势，已脱离宏观经济，脱离人均购买力，甚至脱离地心引力，飞速上涨。北、上、广、深等一线城市的房价，从2009 年年初到2010 年4 月，至少涨了60%。在国人投资渠道普遍缺乏的情况下，股票、房产无疑是个人投资最重要的两个渠道。
我试从赢利、心理、杠杆上分析买房、买股的优劣。
股市对消息反应直接积极，高潮迭起，但房市的稳定性更强，而从历史数据上看，买房赢利大于买股。
2000 年，上证指数于1 368 点开盘，截至2009 年10 月15 日，上证指数涨幅约为120%，而以常理衡量，北京、上海、广州、深圳的房价在这段时期的涨幅应远远大于120%。
以上海的楼盘- 中远两湾城为例，1999 年10 月开盘的一期均价为3 700 元/ 平方米，2000 年10 月开盘的二期东块均价为4 700元/ 平方米，西块为 4 400 元/ 平方米。而目前中远两湾城四期的在售房源价格已涨至25 000 元/ 平方米，二手房价格也已涨到22 000/ 平方米元附近，在9 年间中远两湾城房价竟翻了5 倍，而屋龄15 年内的电梯大楼，出租率高。
财商小贴士
租房投资心法1. 平时养成看房的习惯，培养对房地产的敏感度；2. 危机入市捡便宜，是投资房地产的不变法则；3. 注重采光及管理，容易得到女性族群的青睐；4. 选在地铁站旁，
且中远两湾城的房价涨幅在上海远远称不上最高的。
从中可看出，股票的波动远远大于房产。
股票的波动让人心惊胆战，尽管在2001 年升至2 245 点，但却在2005 年跌到了998 点，2007 年又涨到6 124 点，却又在2008年跌到了1 664 点，其中若做错波段，无疑会让人血本无归。
而房价呢，在过去几年间，房价的涨幅就宛如一条不断向上攀升的曲线，中间虽有过波动，但整体都是向上的，似乎不管在哪个时间买房都是对的，要买房就得趁早。
以2005 年上一轮楼市调控周期为例，上海的大华水岸蓝桥、金沙雅苑等楼盘均曾因降价而遭遇退房纠纷。以金沙雅苑为例，其退房时价格为9 000 元，而截至2010 年3 月二手房挂牌价为20 000 元附近。经过这轮房价上涨，几乎解放了上轮在高点买房的所有人，若以股票术语说，目前房产几乎没有"套牢盘"。而在股市 6 000 点买入的投资者，无疑还高高挂在山冈上。
从杠杆角度考虑，买房也胜于股票，买房可以贷款，但买股不行。
若你有幸在2004 年认购华夏大盘，其在5 年间涨幅达10.16倍，虽然其涨幅远远大于房产，但若以买房人以二成首付即最大贷款成数买房计算，情况就不同了。仍以金沙雅苑为例，若一位投资者在2004 年买入金沙雅苑100 平方米的房产，当时其均价为6 000 元/ 平方米，首付12 万元，而如今该房产市场价格为200 万元，在5 年间其收益甚至大于投资华夏大盘基金。但显然，并不是每个投资者投资股票都能取得华夏大盘般的收益。
对于大多数投资者而言，房产是唯一可用来放大杠杆的资产投资，从躲避通货膨胀的角度考虑，买房是转嫁通货膨胀危险的最佳投资方式之一。
最近我身边的好几个朋友都在买房，算下来他们买房的价值已超过2 000 万元。他们买房的部分原因就是，抵抗通胀。
在他们看来，买房是个人投资者唯一可以从银行套取贷款的模式，以5% 的利息套取贷款，而贷款的年限长达30 年，这在急速货币化的中国非常合算。
过去30 年，钱的确越来越"不值钱"了，从这个角度分析，现在房子并不贵。
若以住房来衡量货币的购买力，房价涨幅是在跟随货币供应量的增长速度，房产只是保值的手段而已。
当然，若投资者继续看好房产，投资房产股也不失为一种妥善的选择。从2000 年至2009 年，万科A（000002）的涨幅高达12.83 倍，而从2006 年到2009 年，保利地产（600048）、金地集团（600383）的涨幅也高达6.1 倍和2.5 倍，其涨幅未必比房产小。
此外，稳健的投资者也可在股市中采取"停利"的策略，达到一定利润后，就将利润放到房产市场，从而将利润固定。
举例来说， 100 万元的资金，若设置的停利点为80%，则每当赢利80% 时，就选择卖出，将利润用于支付房产首付。这种策略虽未必能将股市利润最大化，但能保证赢利，并及时将利润转化到固定资产上去。
如果你不把投资股票的利润从账户中取出来，就不能说你赚到了钱，因为这些钱你可能很快就会输掉。
的确，如今大多投资品都属于标准的"金融资产"，股票、基金都只是账面上的一个数字，若没在高点落袋为安，拥有的只不过是"纸上财富"。若是买错了股票或理财产品，一旦金融危机来袭，这些财富就会成一张废纸。
在某种意义上，还是钢筋水泥的房产比仅是一个数字的股票"靠谱"。
房产与股票的最大区别就是：买房是逼着你长线持有，而股票的缺陷就是流动性太强。
学区房，需要买吗？
中国的父母，是撑起学区房房价的支柱！
通常，买房子要挑的好地段应同时具备交通便利、成熟商圈、明星学区三大条件。对望子成龙的父母来说，学区的重要性往往会被摆到第一位。
学区房的走俏，究其原因，一是根据目前的教育政策，孩子就读中小学，是按照学区来划分的，即孩子的户口在哪个学校所属的学区，那孩子就要去对应学校的学区报名上学；二是相比择校费或进私立小学的不菲学费，这都是笔花费，而购买学区房是种投资，买下这里的房子等孩子读完后至少可以保本出让，保值、增值效果明显；三是购买学区房若仅是用来挂户口，还可用来出租，出租回报率相对较高且有保障。
财商小贴士
股票是账目资产，在某种意义上只是一个数字。投资者可在股市适当获利达一个程度后，把钱套现，进入房地产市场，把股市上的赢利"固化"，这也是不错的"落袋为安"投资策略。
于是，那些相邻好学校的房子一下子成了香饽饽，房价比周围同类型的房子高出一大截，并且有一个专有的名字——学区房。
自从那句"不要让孩子输在起跑线上"的名言流传后，能让孩子从小上一所好学校，几乎是每个家长的心愿。我也未能免俗，我住的是一个郊区的新楼盘，邻居大多和我差不多年龄，自从住进去后，眼看着小区商业街上推着婴儿车的年轻妈妈们渐渐多了起来。
我住的地方，属于典型的人口导入区，周边的新楼盘铺天盖地。如今，每次宝宝去社区医院体检，我都得排上个把小时的队，社区医院里等待体检的宝宝和家长人山人海。不久之前，在我得知我们小区的幼儿园已人满为患后，我便下定决心购买学区房。
对我来说，买学区房颇有些不得已而为之，由于我买的房子地处上海某新区，房子倒盖了不少，教育、医疗配套却很不完善，小学、初中乃至高中都算不上什么好学校。而教育配套的不完善，也导致该区的教育资源竞争比较激烈。据说连读市重点高中，录取分数线都要比别的区县高10 分。
于是，为了瓜瓜，"求人不如求己"，我踏上了寻找学区房之旅。
步骤1 ：挑选区域首先，确定学区的范围。
最近不少居住在浦东新区的朋友开始向我咨询浦西学区的情况，不约而同地准备购房进军浦西，而他们的理由很简单，就是被幼儿园之难进吓坏了。
在合并南汇区后，浦东房价再度井喷，但不少年轻父母却开始慌张，担心孩子今后的教育竞争会更加激烈。
目前浦东新区是标准的人口导入区，统计显示仅户籍人口，2008 年就新增了15 962 人，雄居上海各区县之冠，而南汇区2008年也出生了5 385 个宝宝，但浦东新区并不是传统上的教育大区，优质教育资源远远落后于传统的徐汇、杨浦等区。相比2008 年徐汇区、杨浦区仅分别出生了5 869 个、6 112 个宝宝，浦东新区的21 347 个宝宝，面对优质教育资源的僧多粥少，未来抢夺有限优质教育资源的竞争会相当激烈。
原来，上海各区县的教育资源大致均等，但方兴未艾的房地产改变了过去的均衡局面。浦东新区、闵行区、宝山区，都是目前上海的房地产开发大区，未来都将面临优质教育资源严重不足的状况。以闵行区为例，其两所重点小学——闵行区实验小学和明强小学附近的学区房价格均不菲，位于上海外环外七宝的明强小学，其学区房价格竟然涨到了每平方米22 000 元。
在这种情况下，不少居住在浦东、闵行的年轻父母，或准备买房进军徐汇、杨浦等传统教育大区，或购买静安、黄浦的房产。徐汇、杨浦的优势在于拥有众多的教育资源，而静安、黄浦的教育资源虽和浦东、闵行相差不大，但胜在人口少。统计显示，2008 年静安、黄浦仅分别出生了1 938 个、4 105 个宝宝。当浦东新区的父母还在为孩子进市一级幼儿园而发愁时，户口在黄浦区的父母却发现，这边的幼儿园基本都是"市示范"。
若您有兴趣购买学区房，建议查阅所在各区县的人口信息，再根据各区县的优质教育资源多寡，决定购买区域。
步骤2 ：挑选完整学区如今房价越来越贵，大多数人都不具备购买多套学区房的实力和必要。在这种情况下，应首选那些同时具备明星小学、初中、高中的学区，孩子升学可以一路念，不必再为换学区而换房，毕其功于一役，这才是最划算的投资。
哪些才是校风好、升学率高的明星学校，哪些才是完整学区？
读者们可通过邻里、朋友、中介处打听，并查阅各区县教育局网站获知，不求学校最好，但求平衡。在给孩子选择好学校之余，也不能忽略孩子的个性特点，以及自身的购买力和需求。要根据自身的资金实力和还贷能力确定购房预算，充分考虑各种可变因素，考虑对口学校。
而那些汇聚多个名校的学区，往往价格不菲。以上海为例，天平街道因汇集建襄小学、向阳小学、南洋模范中学、位育中学等名校，因而备受青睐。而在浦东，梅园5 街坊因可就读冰厂田幼儿园、福山外国语小学、建平西校等名校，也非常受家长欢迎，房龄近20 年的"老公房"，目前售价在30 000 每平方米左右。
明星学区的房子由于替代性低，购屋和租屋需求都高，需求远大于供给，房价稳，转手也容易。
每年4 月，各地教育局会公布各学校对口居委会名单，在确定感兴趣的明星学校后，投资者可按图索骥。
步骤3 ：确认入学条件由于热门学校僧多粥少，入学资格严格受限，有的甚至年年调整，或拉长入户年限或缩小学区范围等。投资者在购房之前，一定得提前注意。
