1999年至2005年
在以银行内部人自我融资为特点的金融暗流中，整个森豪项目颠簸了整整6年。随着3个金融寡头入狱和邹庆代表的华运达公司出现，加之银行在21世纪初进入以发展面向个人客户，特别是所谓富人高端客户的零售银行新阶段，森豪项目也进入了更为诡谲的时期。
2000年年初，邹庆即提出重新启动森豪公寓项目，当年4月，森豪公寓全面复工。由于众所周知的资金链紧张问题，邹庆再次铤而走险，想到了利用虚假按揭向银行骗贷的方法。
按中国银行新闻发言人王兆文的说法，自2000年12月至2002年6月间，华运达房地产公司以开发森豪公寓为名，与中行北京市分行签订了《楼宇按揭贷款合作协议》，后虚构销售森豪公寓的事实，借用他人身份证，提供虚假收入证明及首付款证明，从中行北京市分行骗取个人住房按揭贷款共计6.449亿元。
当年年底，森豪公寓正式对外开盘。邹庆迅速想到了以天价销售套取银行个人住房抵押贷款的手法，其前提是必须操控价格。于是，开发商的价格操控有条不紊地进行。
第一步，虚定高价。森豪公寓的住宅面积为3.4万平方米，商用建筑面积1.3万平方米。住宅部分的开盘均价为2500美元/平方米；商用部分的均价更高达3500美元/平方米，相当于每平方米2万元以上，远远超过了北京住总公司在森豪公寓项目可行性研究报告中估算的综合价1900美元/平方米（约合16000元人民币/平方米）。
当时，北京房价居全国之首，平均每平方米售价约4700元。作为高档房象征的外销房，其最高售价也在每平方米万元左右。以高出市场价近两倍的价格出售，在业内人士看来，邹庆在当时根本不可能将房子卖出去。但是，后续步骤足以确保整个过程滴水不漏。
第二步，以伪造借款人资信证明来从银行套取贷款。尽管以高得令人咋舌的价格开盘，森豪公寓却迅即显示已经“销售一空”，这是因为华运达房地产公司首先虚构了并不存在的购房者，制造虚假销售事实。从购房者的身份证、销售合同，到首付款证明和收入证明，全程造假。
随后，孔卫东和战军各自负责的两家律师事务所，为华运达房地产公司出具严重失实的《法律意见书》；而到最后一关时，由握有实权的“银行内鬼”徐维联作呼应，贷款审批毫无障碍可言，骗贷得以顺利实施。
257份申请个人按揭贷款的资料递交到中国银行北京分行零售业务处，并在5天之内获批总值达6.4亿元的个人住房抵押贷款。
事后，根据公诉人提供的材料，森豪提交的257个申请人中，三分之一是华运达公司的员工，其余均是通过介绍而来，实际上是“公司以个人名义贷款；公司用，还贷也由公司支付，跟个人没有关系”。
如果按每个人平均贷款100万元计算，要骗贷6.4亿元，也需要借用600多个身份证，伪造300多份合同及相关资料。如此大规模造假，其胆大程度可见一斑。
此前的报道引述圈内人士的话称，这类操作手法在房地产界并不陌生，有些实力较弱的房地产商经常采用这种“曲线救国”的方式。北京住总公司一位人士介绍，在骗贷成功之后，森豪公寓再次复工。
“假按揭，其实是十几年前就在用的老伎俩，上百个身份证，银行应该一眼就能看出来。如果没有‘内鬼’，很难骗贷成功的。”中国社科院金融所金融研究中心副主任王松奇说。按照中行内部个人住房贷款操作规程，从律师到业务处处长，需经4道严格的审批程序，如严格履行这些程序，华运达的假按揭并不难被发现。事实上，从当事人的证词看，华运达的整个操作破绽百出，银行信贷员和负责审核的律师屡屡发现问题；有些问题也被上报，但最终都不了了之。在发展个人住房抵押贷款的冲动下，银行成为房地产寡头的共谋者；甚至，银行自身已成为房地产价格走高的利益相关体。恰如在反洗钱领域中的一句格言：“银行不是站在反洗钱一方，就是站在洗钱一方，‘不知情’仅仅是借口”；同样，在虚假住房抵押贷款案件中，银行不可能对贷款申请的真实性不知情。
2002年初，森豪公寓再次全部停顿下来。此时距离世纪初的骗贷已经过去了整整两年，显然属于陈年旧案。根据中行新闻发言人王兆文对外披露的信息，2002年9月，中行北京市分行在对零售按揭贷款进行内部稽核时发现案情。
由于中行正准备申请上市，国际著名会计师事务所普华永道2004年曾对中国银行进行了一次审计。审计署也受命对中行进行一次内部审计。旧案重提，检察机关随后介入，邹庆、徐维联等人正式被批捕。
有内鬼
如此巨额资金的流动，如果没有引起一点警觉，那显然是不正常的。事实上，在森豪公寓审贷期间，就有银行人员发现了虚假按揭的蛛丝马迹。原中行北京分行的某职员在法庭作证时声称，他和他的同事电话查访申贷人的过程中，有很多均否认自己买房，有的材料发现申贷人学历不高、年纪不大却收入很高。这些都是可疑之处。
该工作人员还说，该项目的月供还款不是由贷款人还，而是从华运达房地产公司的保证金账户扣除。审卷、面签时没有发现申贷人资质证明出具的公司过于集中，后来汇总时发现了问题，但贷款都已经发放出去了。
一个小小的工作人员，也不需要检察人员的慧眼如炬，就能发现这么多疑点，可见当时银行内部的瞒上欺下、偷天换日已经到了何种严重的地步。
因此，在法庭上，检方认为，正是由于相关银行工作人员疏于防范，才让邹庆得手，造成了严重的经济损失，涉案人员应以国有企业人员失职罪追究相应刑事责任。
2006年7月，徐维联等三人在北京市二中院受审。2007年9月，北京市二中院对涉案人员进行了一审宣判，三人均被判为国有企业人员失职罪。同时被判的还有两位律师，以出具证明文件重大失实罪而获刑。加上前文提到的霍海音等金融寡头，被判处无期徒刑的邹庆，一直受到外界关注的这个大案基本落下帷幕。
寡头，骗贷者，银行工作人员，出具文件证明的律师，一条虚假按揭的链条宛然浮现。如果不是银行和开发商内外勾结，银行内部管理制度的混乱，涉案金额怎么会达到惊人的20亿之多呢？
如果不是开发商资金链出现了彻底断裂，虚假按揭这个公开的秘密，经常被作为经济纠纷来处理，甚至被作为房地产开发商筹措资金的手段。一切弊病都有主观原因。在假按揭的操作过程中，一方面有开发商迫于资金压力不惜损害行业诚信和市场健康的短视行为，也有部分银行心存侥幸、不顾金融风险的功利因素。“这种事，其实银行的潜在风险特别大，因为项目没有真实的销售，”SOHO中国总裁潘石屹说，“像这样的骗贷大案，如果没有银行内部的人里应外合，是不可能实现的。”
2. 豪门盛宴——开发商银行暗箱操作内幕
凡是贷款买房的人都知道，到银行办按揭，手续挺麻烦。要提供房子的认购证明，还要有借款人本人的身份证明、收入证明、信用记录。重要的是，不少手续不仅需要本人亲自办理，而且要留下本人签字，别人没法代劳。然而，几个月前，新疆维吾尔自治区伊宁市一位叫付永德的市民突然发现，在他本人毫不知情的情况下，银行却给他办了一笔住房贷款。这倒真是件前所未有的怪事。
从天而降的房子
付永德是新疆伊宁的一位普通市民，2007年9月，他在一个偶然的情况下，看到了自己在银行的一份贷款记录档案。档案显示，他在乌鲁木齐长江路东方花园有一套房产，虽然没有详细的地址和房间的大小，但是显示出来付永德名下有111.1万元的贷款，名字和身份证号都是他本人的。
这份记录让付永德目瞪口呆，因为他所居住的伊宁市距离乌鲁木齐市有700多公里，他本人也很少去乌鲁木齐。付永德对前来采访的记者说：“我觉得肯定弄错了，简直是不可能，绝对不可能，我从来没在乌鲁木齐买过房子，我也没在乌鲁木齐贷过款，而且我在乌鲁木齐也不认识几个人，更不可能认识银行的人。”
这份贷款记录还显示，付永德是2002年9月购买了位于乌鲁木齐市的东方花园商铺1号楼3—59号商铺，而东方花园这个楼盘的名称，付永德以前听都没有听说过。
2002年的9月5日到现在，距离付永德发现这笔贷款已经过去了5年多，在这当中，从来没有人给付永德打过电话，让他交物业管理费，或者是什么房租，水电费，他也没有收到过房租，也没有见到过房子，银行工作人员也没有让他还过款。
一笔莫名其妙的巨额贷款，一个从天而降的房产，一下子让付永德的生活陷于漩涡当中。付永德的妻子不相信付永德对这笔贷款和房子毫不知情，他们的婚姻出现了危机。付永德的妻子不愿意见他，在电话里哭着说：“你在外面发财，我怎么不知道？是不是在外面又有人了？不要我跟孩子？”
面对妻子悲愤的质问，付永德百口莫辩。就这样，在无休止的争吵中，付永德和妻子最终协议离婚了。在伊宁市的房子给了妻子，离婚后的付永德只能在小旅馆或朋友家寄宿，过着居无定所的生活。
还我真相！
怀着讨要真相的强烈愿望，2007年11月21日，付永德专程从伊宁赶到了700公里外的乌鲁木齐市，寻找位于长江路92号的东方花园。他认为，如果找到了1号楼3—59号商铺的真正主人，也许就能搞清楚事情的真相。
付永德找到了东方花园商铺，这是一栋三层楼的建筑，每层都由一个个商铺组成，每个商铺都有号码。3—59号意思就是表示三层的59号，于是付永德来到三楼寻找，可三楼一家商铺的经营者却告诉他：“三楼没有（59号），我这个（57号）是最小的了。”付永德仔细寻找后，发现三层果然没有编号59的商铺，于是下到商城的二层开始寻找。
但二楼58号商铺的老板告诉付永德，二楼的门牌号最大号只到58号，3—59号这个商铺肯定在三楼。二楼和三楼都没有3—59号的商铺。楼上楼下跑了好几趟，付永德放弃了，3—59这个门牌号并不存在。可又为什么会白纸黑字地出现在银行的贷款资料上呢？付永德越来越害怕，以他名义购买的房子没能找着，但100多万的贷款实实在在地压在他的头上。
付永德决定再到审批和发放这笔贷款的银行——中国银行乌鲁木齐市建设路支行寻找答案。当时，银行工作人员核实了付永德的身份证后，就去查他的档案，资料确实显示，真真切切地显示，他在中国银行乌鲁木齐市建设路支行有100多万元的贷款，上面还有两次不良记录，即没有按时还款的黑名单记录。
购买的房子并不存在，作为贷款人的付永德对这笔贷款毫不知情，那么当初银行又是怎么审批和办理这笔业务的呢？付永德向银行提出要求查看自己贷款的相关资料。
“他们就说不能看这个，这个不能看，我也不知道银行有没有说是借款人不能看借款合同这项规定，但是我们在提出质疑的时候，银行这个领导或者相关工作人员，就是不让你看，百般刁难不让你看。”回忆起当日的情形，付永德记忆犹新。
就在付永德的调查陷入僵局的时候，一件更加奇怪的事情发生了，付永德突然收到了中国银行乌鲁木齐建设路支行发给他的一张房产解除抵押通知书，上面显示付永德的贷款已经于2007年11月22日还清了，而这个日期恰好是付永德到中国银行乌鲁木齐建设路支行了解情况的第二天。随后，付永德接到了一个奇怪的电话。
打电话的人自称叫邢刚，是乌鲁木齐市天地集团昆仑房产公司的销售部经理。邢刚在电话中告诉付永德，“你的贷款已经解除，你可以回伊宁去了，你可以贷款买房了”。付永德不由得更加纳闷。
