买房省钱四妙招
（1）一次性付款，得付款折扣。购房者购买房屋时，开发商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款，一般若一次性付款，开发商会给购房者一定的折扣。
（2）买拍卖房，享受“优惠”价。拍卖物业的主要特点是住宅拍卖接近市场价或者低于市场价20%～30%左右。
（3）公积金贷款，享受低利息。房价在稳步上升，房贷每年在加息，购房者如何最大限度地减少利息成本呢？住房公积金贷款也许应成为你的首选。
（4）团购，吃批零“差价”。住房团购的方式有很多，可以参加单位或银行组织的团购，也可以参加亲朋好友或网友们自发组织的团购。
个人贷款巧购房妙招据统计，目前在房地产市场上，采用银行按揭付款方式的已占到总购房人数的80%以上。如何确定贷款成数和年限？如何选择还款方式？这其中有一些小妙招。
（1）确定贷款成数和年限的妙招。确定贷款的成数和年限，一方面客户要看自己的支付能力，另一方面要看自有资金的使用情况。通常贷款期限越长，客户的自由度越大。
住房贷款的利率目前只有两个档次，1～5年期的利率为7.56%，6～30年期的利率为7.83%。贷款的期限越长，客户每月的供款额越小，负担也越轻。况且，客户在资金充裕时还可以提前还款。
（2）选择贷款还款方式的妙招。银行按揭贷款的还款方式通常有两种：等额还款法和递减还款法。从付息的角度看，递减还款法支付的利息比等额还款法少。以人民币100万元按揭贷款、期限20年为例，等额还款法支付的利息总额约为98.21万元，递减还款法支付的利息总额约为78.63万元，第二种还款方式少支付约19.58万元。
（3）选择按揭银行的妙招。目前各行按揭的贷款利率相同，客户在选择办理按揭银行时，主要应从银行提供的服务来判断。
（4）确实无力偿还按揭贷款怎么办。为了保障自身的利益，客户在确实无法归还按揭贷款时，应尽量将房产以合理价格出让。
购房时要注意防避税“妙
招”在市场上，有部分房地产交易者为规避税费常常会进行一些“巧妙交易”。针对这种情况，中国房地产估价师与房地产经纪人学会曾发出风险提示：种种避税“妙招”在获得短期利益的同时，将给交易双方尤其是买方利益埋下巨大风险。
第一招是私下交易。等卖方领取房屋所有权证的期限满5年后再办理过户。风险是卖方可以通过遗失补证的方式注销原房屋所有权证，重新办理新证后再次将其房产转让，从而一房两卖。
第二招是通过“赠予”方式交易。双方不办理过户手续，以赠予方式变相达到房产交易目的。如果房屋出现质量等问题，买方权益根本得不到保障。
购房过程当中需注意的问
题及应对措施
（1）虚假广告。设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
（2）配套设施。开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。
（3）内部认购。内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。
应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
（4）物业管理。开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益，或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
（5）逃避债务。借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。
应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。
（6）乱收费。物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：①超出核准的价格收取管理费。②擅自提高收费标准，赚取收费差价。③擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。
应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。
（7）购房合同。购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。
应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。
（8）房产证拖着不办。有些业主买房时，开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用得最多的一句话就是“正在办理”。
应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
购房侃价有妙招买房成败与否还在于购房者的侃价本领，这就要心“狠”。狠狠杀价买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。
（1）一要不动声色、多方了解。①看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子时，应表现出自己有兴趣，太冷淡卖主也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构、采光、保养、周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。②掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。③让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家，一可卖得高价，再者比较简单。
（2）要摸透卖方心理。①卖方多久内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。②了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方售得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，就是你罢手或者转向的时候了。③定金方面。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。
（3）杀价原理。①暴露房屋的缺点，对于卖主房屋的所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。②拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。③合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议。略施小计杀价。④欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。
总之，杀价的方法很多，买主只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。
购买二手房的注意事项购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长、有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
巧选“二手房”四大妙招住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。
（1）查明产权状况。“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。
（2）看清房屋结构。“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代、现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建或主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。
（3）考察环境和配套。旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
（4）了解物业管理状况。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平与服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。
二手房安全交易四步走
（1）第一阶段是心理准备。针对目前尚不规范的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司？如果自己找客户，首先您要有闲暇的时间；其二，您要有比较专业的房产及法律知识；第三，要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意：有无资质、信誉是否良好、操作是否规范，可打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度，也可亲自上公司实地考察，或问问周围已卖房人对中介公司的评价，最后您再选一家公司代理。想卖多少钱？这是业主最关心的问题。如何确定房屋价格，应给自己的房产做个评估。
（2）第二阶段是市场考察。看看您的房产所在的区域，周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层，都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势，才可达到自己理想的预期价值。
（3）第三阶段是房屋交易。卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司，各家公司都带客户看房，其间，有各公司业务员，有想甩掉中介的买房人，同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，讨价还价，电话不断，精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉，与中介公司签订好代理协议，然后中介公司会派专人负责，有针对性地向客户推荐房屋，组织看房，尽快地寻找买方，同时帮助办理过户的相关手续，省去了卖房人大量的时间和精力，安全可靠又快捷。
（4）第四阶段是物业交割。正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，您就应该拿到全部售房款，如果您不能按时交房，则根据情况暂扣部分房款，待交房时付清，付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了，其他与我无关。殊不知，如果买方故意不交供暖费、物业费，也不与对方签订相关合同，这时收费部门往往找原房主，尤其是原产权单位，弄得不好，还会影响您的声誉。如果寻找一家中介公司，则会省去这些麻烦。
购期房避风险有妙招期房价格低，但有一定的风险，购买时应注意。
（1）会看项目。对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是个花园，那可能错了。
（2）会识地理位置。所有房地产广告就会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻天安门。其实，能差几十里路，您只有对照地标，在真正的“北京地图”上查找，您才会知道这楼盘的位置。
（3）看清价格。购房人应弄明白是均价是起价，如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户形以及施工进度而增加。当然没有人买，也会下调。还要弄明白是美元还是人民币，部分外销房是以美元标价的。要看清价格。
（4）会辨外观图。您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将效果图当成实景图，那是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。
（5）别迷户型图。户型图对购房人有吸引力，但是您可别被它迷住，亲自去看看，因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。
（6）了解开发商。购房人看房地产广告时，一定要看广告中有哪些是值得信赖的企业。如果您对广告中列出的开发商或其他参与项目单位从不了解，别轻易购房，先了解一下再说。
（7）别被优惠迷眼。目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠。却从来看不到该项目的弱势与弱项。聪明人您得想想是真是假，别被什么机不可失之类的优惠所迷惑，购房人更别为这优惠而心动，那一小点优惠对大量的购房款来说算个啥，千万别为蝇头小利，将老本栽进去。
（8）资质证号很重要。如果广告中没有资质证号，如“京房市内证字第××号”，只说保证产权您可别买，授予产权是一种政府行为，开发商是没有什么“保证”一说的。
（9）仔细看按揭，算算可合算。购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。
（10）其他。别忘广告中有绿化、物业、保安、热水等许多承诺。别信广告之词、无凭无据，您在签合同时，别忘了这些内容。
购房时收房有妙招专家提醒购房者在收房时应重点关注以下几类问题：
（1）看房屋是否达到交付使用条件。根据相关法律法规，开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》(取代原来的竣工综合验收合格证，依据《中华人民共和国行政许可法》，国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》(国发［2004］16号)中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收)，其中一方面是验证，另一方面也要看验收合格证取得的合法性。
（2）看景观绿化、小区配套、设施标准是否符合合同约定。该部分对楼盘品质、居住目的有很大影响。商品房买卖合同一般都约定基础设施、公共配套建筑、绿化标准等，也有的售楼广告对此用语明确具体，直接对消费者购房心理和价格的确认造成影响，也属要约，开发企业应当履行约定。
（3）看小区规划设计变更、商品房室内设计变更情况。开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划、设计。如果是因经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，而导致商品房的结构形式、户形、空间尺寸、朝向发生变化，或出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知消费者。消费者收房时，应核对房子的规划、设计是否变更，开发商是否在规定时限内履行通知义务。
（4）看交付逾期和面积差异问题。逾期交房会给消费者造成一定的经济损失和机会损失，也可能破坏消费者的家庭生活计划，给生活带来诸多不便。商品房买卖合同一般约定(合同第九条)：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理(不作累加)，其中第二款约定逾期超过一定日期后，买受人有权解除合同，也可要求继续履行合同。
（5）看房屋质量。建筑质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点，如果房屋在建筑质量上出现了问题，那么基于它之上的一切如配套设施、小区景观等都只不过是空中楼阁而已，没有任何价值和意义。除传统的质量问题，装修房还存在新型的环保、节能等质量问题也值得重视。
（6）特别提醒。收房时我们不妨带上一些小工具，这样更有助于我们对房屋的检测。比如乒乓球就是个很有用的工具。在检查坡度时它可大派用场。如地面、窗台、柜子等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派上用场了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处或轻推一下能过去的，就可收货；反之就有问题了。其实包括许多全装修房送的橱柜、衣柜若装得不平，日后柜门就容易关不严、关不上。总之，一套房子里，该平的地方得平，该斜的地方得斜，只要乒乓宝贝在手，想验哪，就验哪。
还有一样就是带一面小镜子，借助镜子，可看清楚眼睛“够不着”的地方。验收木门时，大多数业主只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，镜子就大显身手了！把镜子平放在门扇下，底下的情况就可用这“第三只眼”。
辨别产权证真假妙招随着人民生活水平不断提高，房产的买卖、租赁活动越来越频繁，在此类活动中，房产证作为房屋所有权的合法依据所起的作用也越来越重要。在此，也向广大消费者提个醒，在今后房产活动中，注意识别真伪，保护自己的合法权益，不给骗子们可乘之机。
（1）封皮。材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印制，第二行字“房屋所有权证”为黑体字印制，全部为金黄色。
（2）建房注册号。由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号，北京市统一建房注册号为11001.
（3）团花。在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。
（4）水印。为宋体“房屋所有权证”底纹暗印。
（5）发证机关盖章。法定的发证机关是各市、县房地产管理局，房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印，印迹清晰、干净，印色均匀，北京市发证机关为北京市国土资源和房屋管理局。
（6）用纸。浅粉色印钞纸。
（7）花边。在首页，有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，花纹清晰、细腻。
（8）填发单位。在第二页右下角为填发单位(盖章)：即为房屋产权所在区、县房屋土地管理局印章。
（9）编号。在封底“注意事项”右下角：有印钞厂的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。
以上特点为新房屋产权证所具备的。而假的一般为用纸粗糙，花纹、团花线条粗细不一，印刷不清，而证章多为私刻，大小不一，字体斜歪等，只要稍加注意，很容易区分，如您对交易方手中《房屋产权证》有疑虑，可到房产所在区、县房屋土地管理局核查、鉴定，制作再好的假产权证也会暴露无遗。
住房环境选择妙招
（1）选房看环境，包括小环境和大环境。小环境主要是指楼群小区环境，如是否封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多少，居住者成分如何；大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。
（2）配套设施包括便民商店、运动场地、健身房等；高级些的则有网球场、歌舞厅等；规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。
（3）周边环境的观察应注意最好靠近宜人的风景点，或是高等学府等文化气氛浓厚的单位，附近要有集贸市场、商业区。
（4）考察住房周围有无污染源，比如不能靠近有烟囱的工厂，不能紧邻嘈杂的交通主干道等。
楼层选择妙招从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户——要说心理上舒适，这里是最好的：同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。
但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。因为汽车和柏油马路使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮……至少远离汽车路干线200米才算安全。
一般人认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结大量有害物质。五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。
那么，是不是越高越好呢？高层空气清新、噪声也少、景色也很优美。但是，城建生态学家却认为，居住楼层不要超过六楼。因为高层的空气并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。
理想住宅的标准是：房子不超过六楼，自然景色优美，一边是公园，另一边是秀水。树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。
高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。
居住在一楼的人常受噪声干扰。事实上，住在二十楼也难避免噪声。声音通常以最短的路线传播，但有时高层同样能听见汽车干线上的嘈杂声。原来，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。有时，声音无法到达高层的窗户，就自由地往上走。这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。
复式住宅选择妙招
（1）看房屋平面设计是否合理。复式住宅被许多人誉为“大楼中的别墅”而受到青睐，但也有一些复式住宅在设计中存在败笔，故在挑选时必须多加留意。首先要考虑各功能区间划分是否清晰：一般说，复式住宅由上、下层自然分区间隔，往往下层会安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等，而上层则安排主人卧房，这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。
（2）看房屋立面设计是否合理。主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间；同时也不能破坏室内整体性，便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成储物空间不会太影响整体布局；另外，对于上层空间来说，倘若居室处于顶层，很多情况下都设计坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶最低点的净空，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。若购买期房，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，最好能让销售商提供房间立面剖面图或模型。
（3）看卫生间的安置是否方便。有些住房复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。
多层住宅层次选择妙招
（1）底层的特点是进出方便，房价比较便宜，但采光差一点。
（2）二层相对底楼要干燥，进出还方便，采光尚可，价格居中。
（3）三层和四层是房价最高的，它的高度适中，采光优越，上下也不会感到吃力；不同的是，三楼的自来水是自来水厂的管道直接进入水龙头，一般来说比较干净，而四层的水由大楼顶部水箱提供，倘若水箱不是经常洗刷或管理不严，水质就会污染。
（4）五层有点偏高，爬楼梯比较累，而房价与底层差不多。
（5）顶层房价相对便宜，空气、光线较好，有的顶层还加送阁楼，得房率较高；缺点是爬楼更累点，夏季较热，有时会漏水。
住宅卫生标准的选择妙招(1)日照。太阳光可杀死室内空气中的部分致病微生物，令人充满活力。专家们认为，居室里每天日照2小时是维护人体健康和正常发育的最低需要。
（2）采光。这是指住宅内能够得到自然光线。一般来说，窗户的有效光面积和房间地面面积之比不应小于1：1.5.
（3）层高。南向住宅的层高不应小于2.8米，而北向住宅的层高则以2.6～3米最为合适。
（4）室内气候。室温冬天不应低于12℃，夏天不应高于30℃；相对湿度不应大于65%；风速在夏天不应小于0.15米/秒，冬天不应大于0.3米/秒。
（5）空气清洁度。居室内空气中某些有害气体、代谢物质、浮尘和细菌总数不能超过一定的含量。
