二手房是指业主在住宅二级市场上购买的自用房，包括商品房和私房。二手房贷款是指购房者以在住宅二级市场上交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房者分期向银行还本付息的贷款业务。随着二手房交易的日益火爆，二手房贷款业务也逐渐多了起来，可是应该如何申请办理二手房贷款呢？我们不妨认真向下看：
1.贷款资格
（1）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明的自然人。
（2）交齐首期购房款。
（3）有稳定合法的收入，有还款付息能力。
（4）提出借款申请时，购房者有不低于购房价款30%的自由资金。
（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
（6）所购二手房产权明晰，符合当地市政府规定的可进入房地产市场流通的条件。
（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。
（8）贷款银行要求的其他条件。
2.贷款额度
（1）所购房屋使用性质为住宅的，贷款额度最高不超过房屋评估价的70%。
（2）所购房屋使用性质为公寓的，贷款额度最高不超过房屋评估价的50%。
（3）贷款的批准与否、批准的最高数额都以贷款银行的最终决定为准。
3.所需提交的资料
（1）买卖双方需要共同提交填写完毕的《二手房（抵押贷款）申请表》、《购房协议书》和交易房产的评估报告（需要贷款银行认可的评估机构）。
（2）贷款人需要提供单位出具的收入证明，此外还可选择提供存款证明、有价证券、其他房产证明以及其他的收入证明，如果可能，最好是夫妻双方都出具收入证明。
（3）贷款人的身份证、户口簿以及婚姻状况证明（结婚证明或未婚证明）。
（4）如果购房者的户口是外省市的，除上述资料以外，还要提供暂住证和本市房地产交易中心出具的证明文件，比如：北京的《外省市人在京购房批准通知单》。
（5）售房者需要提供自己和配偶（属于房屋共有人）的身份证、户口簿或者是受委托人公证委托书和身份证；房屋共有人同意出售此房产的书面文件；所售房屋的产权证明，通常为《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或者是《房地产契约》。
（6）如果出卖的交易房产为上市公房，售房人还需要提供《公有住房和经济适用住房上市出售确认通知》。
（7）如果售房人出售的房屋正在出租，还需要提供租户同意出售的证明文件。
