叶祖珪下了几盘棋，就混了个正五品的官来作。小叶是知恩图报的大好青年，马上红口白牙，给天祚帝出了一个大大的馊主意。然后就去领着魏全、徐庆、汤怀等人点数金条、乔迁新居。住进了萧嗣先奉上的，符合新贵身份的毡帐里。点旺牛粪火，枕着金砖，抱着先前一直躲在徐庆怀里的小白猫“小荷”，舒舒服服，睡觉去也。
可苦了萧奉先这些天祚帝的心腹谋臣。皇帝本人抻到半夜熬不住，好歹睡了一小觉。等到他一早醒来再看，萧嗣先、张琳、吴庸等人还在那厢坐着，各个一对熊猫眼。面前摆满了写满字的纸张，大堆涂的一塌糊涂的地图。大于越萧奉先枯坐案前，形容疲惫，好象一下子老了十岁。
天祚帝倒是想开了，柔声道：“诸位爱卿，此事干系太过重大。一时想不清楚，再缓几日不迟。反正朕早晚相信你们就是。奉先，嗣先，都先回去歇着吧，可别为此累坏了身子。”
萧嗣先闻言感激的看了一眼天祚帝，起身要走。他哥哥萧奉先忽然咬牙切齿道：“你们都听着，这件事非同小可。谁敢走漏半点风声，我定将他全家碎尸万段！”
张琳等人皆诺诺连声。萧奉先又道：“嗣先，你先不要去睡。你去再跟那个王八蛋叶祖珪说一遍，叫他不想死的话，把嘴巴关严点！”
萧嗣先道：“这个你放心，那厮又不是傻子！”说罢转身去了，众人都施礼退场。
等众人都离开了，天祚帝打了个哈欠，又准备去睡。萧奉先忽然撩衣襟跪倒在他面前，哽咽道：“陛下，微臣知道，不管东五州还是西八州，都是祖宗留下的基业。臣等授予敌手，实在罪该万死。可是不如此，大辽国过不了眼下这一关啊，陛下！太子兵强马壮，事事顶撞，司马昭之心，路人皆知。除此良机，已不可再治了呀！等到大辽国度过难关，储君之事安定，微臣与弟萧嗣先，愿意在列祖列宗灵前，领受千刀万剐，以谢天下！”
“臣妾也愿意一起去死！”此时衣衫不整、香肩半裸的宁妃萧氏，也从后面的寝帐中抢出，扑在天祚帝脚下流泪哀号。 叶祖珪到底给天祚帝出了个什么主意，竟将萧奉先等人挤兑成这般模样？无他，割地卖钱耳。小叶明言，要白白让宋庭给钱，势必不可能。宋国人祖祖辈辈耿耿于怀的，无非烟云十六州也。大辽国幅员甚广，大过宋国十倍。割去些许国土，简直就是九牛一毛。若能将幽州左近之蓟州、顺州、儒州、檀州，一并割让给大宋。下官敢以脑袋担保，立即调拨不少于一百五十万两白银给辽国救急。每州折合现银超过三十万两，实在非常划算。按照民间土地买卖计算，就算五州俱是水田，平日里也万万卖不上这个价钱。另外，小叶还暗示了萧奉先，东五州全部是太子耶律淳先的根基所在。一旦归还大宋，则太子一党实力大损，恐怕再无力跟天祚帝抗衡。辽国一场迫在眉睫的内患，不就化解于无形了吗？
一百五十万两现银，加上拆掉严重不听话的太子的台，这样的诱惑，不仅对萧奉先，即使对于天祚帝本人，都大到了不可想象的程度。但是另一方面，这出卖祖宗留下的土地，尤其是燕京附近长城一线的战略要地，留下千古骂名不说，接下来如何面对来自皇族、后族各房宿老显贵的质问？太子一党，人脉深广，怎会善罢甘休？这一切的风险，又让萧奉先一伙，不得不慎之又慎。大于越萧奉先深知这样的大事纸里包不住火、夜长了梦多，当天就督促几个心腹智囊，熬了通宵，拿出来十几份折中、妥协的方案。可是，萧奉先都觉的不太满意。
萧奉先一夜端坐位上，一言不发，脑子里翻江倒海，反复揣测双方的实力对比，可能出现的变数，以及最重要的，天祚帝内心的情感变化。萧奉先侍候耶律延禧二十余年，对于这位皇帝陛下的了解，可以说比皇帝本人还要透彻的多。到了黎明时分，萧奉先终于理清了思路，定下了决心：趁着萧兀纳、萧干这两个最难缠的老贼远在南北边疆，不遗余力推动叶祖珪之计，趁机逼反太子。就在今冬，就在上京城里，一劳永逸解决这个心腹大患。所以才有了天亮之后，萧奉先兄妹，在天祚帝面前的一番哭诉。
萧氏兄妹使出惯用柔功媚术，再次成功蹂躏了天祚皇帝那本来就很成问题的心智系统。
当天，天祚帝再次召见南府宰相吴庸，令其秘密组织人手，会同新任北面林牙承旨叶祖珪，尽快拟订出“以幽州换岁银”协议的具体条款。同日，萧奉先阴令其弟枢密使萧嗣先，暗中调动铁杆军马，分批驻扎到上京城左近各营。
十月末，及天祚帝率领文武百官、大队人马回到辽国临潢府上京城，叶祖珪所献协议之条款已成。大辽国以蓟州、顺州、儒州、檀州、涿州、瀛洲、莫州、蔚州八州土地，租借给宋国。宋国须在丁酉年腊月初十之前支付岁银一百八十万两，作为租借定金。并承诺在此后十年内，每年每州支付给辽国租金十万两。十年租借期满，八州归宋国所有。但宋国如有拖欠租金不还，则辽国有权占据上述土地，不与归还宋国。辽国如果退还宋国定金及租金，并愿付对等之罚金，在三十年内有权赎回以上各州。
叶祖珪别出心裁，改“割让”为“租借”，并给辽国留下了赎回土地的余地，最大限度的给天祚帝保留了颜面。而且，这份协议没有去动太子封号所在的燕京城，似乎也给耶律淳先留下了一条遮羞的裤衩。天祚帝闻奏放心不少，不由的对这个新附宋奸，更加喜爱非常。
实际上，如果按照这个“叶氏租借案”执行，“燕云十六州”，过半归宋。辽国在长城东段，仅剩下幽州一座孤城。瓦桥关落入宋手，飞狐要塞腹背受敌，已经形同放弃。辽、宋武力，直接在古北口、独石岭一线对峙。宋国挟住辽国南京，又居高临下，威胁其中京大定府。一改百年被动局面，重新占据了战略优势。萧奉先等人如何不知道这些，只是他们与太子耶律淳先的大摊牌、总决战，旦夕将至，已经顾不上考虑那么多了。
对萧氏兄弟一党来说，万事俱备，只等太子耶律淳先上钩。
