127．商品房预定书
出售方（甲方）：________
法定地址：________邮编：________
出售方地址：________邮编：________
电话：________传真：________
购买方（乙方）：________
姓名：________性别：________身份证号码：________
身份证地址：________
联系地址：________
联系电话：________传真：________邮编：________
单位名称：________
法定地址：________
法定代表人：________营业执照号码：________
联系电话：________传真：________邮编：
委托代理人姓名：________地址：________
联系电话________传真：________邮编：________
甲方和乙方声明：本身均具有合法权利，依据中华人民共和国法律法规和下列各条款签订本商品房预定书，由乙方向甲方预定下述房产。
1．乙方向甲方预定________（区）________栋________层________室________型________房________厅________卫，建筑面积________平方米。
2．上述商品房面积以政府有关部门测量核实的数据为准。
3．上述商品房交房标准为毛坯房。
4．上述商品房单价为人民币________：元／平方米；
总价为人民币（大写）：________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整。
（小写）：￥________________________
5．付款方法：
乙方签订本预定书时向甲方交付定金：
人民币（大写）：________万________仟________佰________拾________元整。（小写）：￥________________
定金在甲、乙双方签署商品房买卖合同时，可抵作房款的一部分。
若乙方采取一次性付款方式，须于签订本预定书14天内，即________年________月________日前到甲方售楼处签署商品房买卖合同，并缴付相当于总价100％的房款。
若乙方采取银行按揭付款方式，须于签订本预定书14天内，即________年________月________日前到甲方售楼处签署商品房买卖合同，交付办理按揭的相关资料，并缴付至少相当于总价40％的房款，剩余至多60％的房款，乙方要求作--年期的银行按揭。有关按揭的具体手续，乙方应于甲方规定的日期，在甲方协助下前去银行办理。
若乙方采取分期付款方式，须于签订本预定书14天内，即________年________月________日前到甲方售楼处签署商品房买卖合同，并缴付相当于总价40％的房款。剩余60％的房款，乙方应分两次付清：在________年________月________日前缴付相当于总价40％的房款；在甲方发出入伙通知书10天内，缴付相当于总价20％的房款。
乙方付款应汇入甲方在开户银行________的人民币账户（户名：________账号________，并应及时向甲方提供回执等有关文件；或以现金支付）。
6．倘若乙方逾期不到甲方售楼处签订商品房买卖合同和不按时缴付合同规定应付的房款，本预定书即行解除，甲方将对乙方所预定的房产不予保留，并不予退还乙方已付定金，且有权将上述房产转卖他人而无须通知乙方。
7．商品房买卖合同须由乙方本人亲自签署，如本人不能前来签署，则必须亲自签署授权委托书，委托书须列出被委托人姓名、身份证号、性别、职业、住址和电话，被委托人可凭上述授权委托书、委托人及本人有效身份证明代办购房手续。
8．甲、乙双方之间的通知和联络应按本预定书开头部分所列的地址进行，或按照至少7天前收到的另一方当事人的书面通知指定的任何其他地址发出。当事人之间根据本预定书的通知，如直接交付，在交付时视为收讫；如用电传或传真，在发出后视为收讫；如通过挂号邮寄，在寄出3天后视为收讫。
9．本预定书一式三份，甲方执二份，乙方执一份，待商品房买卖合同签订后，本预定书自行失效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
经办人：代表人：
年月日年月日
128．商品房购销合同
合同编号：________
本合同双方当事人：________
卖方（以下简称甲方）：________
注册地址：________
营业执照号码：________
邮政编码：________
法定代表人：________
职务：________
联系电话：________
委托代理人：________
职务：________
地址：________________
邮政编码：________
联系电话：________
委托代理机构：________
注册地址：________________
营业执照号码：________邮政编码：________
法定代表人：________职务：________
联系电话：________
买方（以下简称乙方）：________
（本人）（法定代表人）姓名：________
国籍：________
（身份证）（护照）（营业执照号码）：________
地址：________
邮政编码：________
联系电话：________
委托代理人：________
国籍：________电话：________
地址：________
邮政编码：________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：
第一条甲方用地依据及商品房坐落位置。
甲方以________方式取得位于________、编号为________的地块的土地使用权。
（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为________划拨土地使用权转让批准文件号为________，土地使用权证号为________，土地面积为________。地块规划用途为________，土地使用权年限自________年________月________日至________年________月________日止。
甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）________，主体建筑物的性质为________，属________结构，建筑层数为________层。建设工程规划许可证号为________。
第二条乙方所购商品房的面积。
乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共________________平方米（其中实得建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米），共________（套）（间）。（该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。
该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：
第________（幢）（座）________层________号房，
第________（幢）（座）________层________号房，
第________（幢）（座）________层________号房，
第________（幢）（座）________层________号房。
上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。
第三条该商品房销售特征。
该商品房为（现房）（预售商品房）。
预售商品房批准机关为________，商品房预售许可证号为________，该商品房为（内销）（外销）商品房。
外销商品房批准机关为________，外销商品房许可证号为________。
第四条价格与费用。
该商品房（属于）（不属于）政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位、售价（暂定价）为（币）每平方米________元，总金额为（币）________亿________仟________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整。
除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：
1．代收________，计（币）________亿________仟________佰________万________仟________佰________拾________元整。
2．代收________，计（币）________亿________仟________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整。
3．代收________，计（币）________亿________仟________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整。
4．代收________计（币）________亿________仟________佰________拾________万________仟________________佰________拾________元整。
5．代收________计（币）________亿________仟________佰________抬________________方________仟________佰________拾元整。
6．代收________，计（币）________亿________仟________佰________拾________万________仟________佰________拾元整。
上述代收税费合计（币）________亿________仟一佰________拾________万________仟________佰________拾元整。
第五条实际面积与暂测面积差异的处理。
该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±________％（不包括土________％）时，上述房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积±________％（包括±________％）时，甲、乙双方同意按下述第________种方式处理：
1．乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起________天内将乙方已付款退还给乙方，并按________-利率付给利息。
2．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
3．________________________
第六条价格与费用调整的特殊约定。
该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：
1．由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。
2．预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。
3．________________________________________________________。
第七条付款优惠。
乙方在：________年________月________日前付清全部房价款________％的，甲方给予乙方占付款金额________％的优惠，即实际付款额为（币）________亿________仟________________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整。
第八条付款时间约定。
乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的________银行（账户名称：________，账号：________）：
1．________年________月________日前支付全部房价款的％，计，（币）________亿________仟________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整；
2．________年________月________日前支付全部房价款的________％，计（币）________亿________仟________________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整；
3．________年________前支付全部房价款的________％，计（币）________亿________仟________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整；
4．________年________月________日前支付全部房价款的________％，计（币）________亿________仟________佰________拾________万________仟________佰________拾元整；
5．________年________月________日前支付全部房价款的________％，计（币）________亿________仟________佰________拾________万________仟________佰________拾元整；
第九条交接商品房时的付款额约定。
在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的________％，计（币）________亿________仟________佰________拾________万________仟________________佰________拾：________元整。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日________天内付清。
第十条乙方逾期付款的违约责任。
乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按________计算。逾期超过________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第________种约定，追究乙方的违约责任：
1．终止合同，乙方按累计应付款的________％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
2．乙方按累计应付款的________％向甲方支付违约金，合同继续履行。
3．________________________________________________。
第十一条交付期限。
甲方须于________年________月________日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实情予以延期。
1．人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害。
2．________________________________________。
3．________________________________________。
第十二条甲方逾期交付的违约责任。
除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在________个月内按________利率计算；自第________个月起，月利息则按________利率计算。逾期超过________个月，则视为甲方不履行本合同乙方有权按下列第________种约定，追究甲方的违约责任：
1．终止合同，甲方按乙方累计已付款的________％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2．甲方按乙方累计已付款的％向乙方支付违约金，合同继续履行。
3．________________________________。
第十三条设计变更的约定。
预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时必须在设计方案批准后________日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起________天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起________天内将乙方已付款退还给乙方，并按________利率付给利息。
第十四条交接通知与乙方责任。
预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起________天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定，向乙方追究违约责任。
第十五条交接与甲方责任。
在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起________天内，双方对该商品房进行验收交接，交接钥匙，签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起________天后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。
第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。
第十七条质量争议的处理。
乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以________出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。
第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
甲方承诺与该商品房正常使用有直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：
1．________________________________________________。
2．________________________________________________。
3．________________________________________________。
4．________________________________________________。
5．________________________________________________。
6．________________________________________________。
第十九条关于产权登记的约定。
乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起--天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起--天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的--％赔偿乙方损失。
第二十条关于物业管理的约定。
该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定________公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
第二十一条保修责任。
自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：
1．墙面保修月；
2．地面保修月；
3．顶棚保修月；
4．门窗保修月；
5．上水保修月；
6．下水保修月；
7．暖气保修月；
8．煤气保修月；
9．电路保修月；
10．保修月；
11．保修月；
12．保修月；
13．保修月；
14．保修月。
保修期内，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的损坏。甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
第二十二条乙方的房屋仅作________使用。
乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。
第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。
如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第二十四条自该商品房交付之日起，《________号划拨土地使用权批准文件》《甲方与________签订的________号土地使用权出让合同》中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。
第二十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
第二十六条本合同之附件均为本合同不可分割的部分。本合同及其附件内，空格部分填写的语种文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。
第二十八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由________仲裁委员会仲裁（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。
第二十九条本合同经甲、乙双方签字经________公证（指外销房）之日起生效。
第三十条本合同生效后，甲、乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款（已收款）的________％赔偿对方损失。
第三十一条本合同自生效之日起________天内，由甲方向________申请登记备案。
第三十二条本合同连同附件共________页，一式________份，甲、乙双方各执一份，各执一份均具有同等效力。
甲方（签章）：乙方（签章）：
（代表人）／（代理人）：（代表人）／（代理人）：
（签章）（签章）
年月日年月日
签于________签于________
附件一：
房屋平面图（略）
附件二：
装饰、设备标准
1．外墙：
2．内墙：
3．顶棚：
4．地面：
5．门窗：
6．厨房：
7．卫生间：
