第一节绿色住宅引领潮流
地产界刮起“绿色旋风”
全世界的绿色建筑越来越多，越盖越漂亮，已经成为一种潮流。面对低碳经济，所有房地产商都在强迫着做。
中国是房地产王国，每天新建的房屋面积占到世界总量的50%，而中国建筑能耗占中国全社会能耗总量的40%。鉴于房地产建筑在国民经济中已经占到相当高的比例，温家宝总理强调所有的建筑、所有的东西都要列为节能减排的重点工作去督导。
低碳住宅既是房地产业进步的表现，也对环境的改变起着积极的作用。
低碳住宅包含以下几大因素：低碳设计、低碳用能、低碳构造、低碳运营、低碳排放、低碳营造、低碳用材等。就低碳设计方面具体来说，在住宅的设计理念上，必须树立低碳意识；在建筑施工设计图纸上、方案中，屋顶、外立面、楼内的照明、供暖，甚至楼外的绿地都要尽量考虑到低碳，必须达到我国工程建筑环保标准；在建筑的设计、建设和运行过程中，还要逐步提高这个标准；在条件允许的情况下，大楼的楼间应建立风力发电设备，以保证楼宇内的照明等基本用电自给自足；冬季采暖和夏季制冷应全部通过地源热泵实现，并充分利用太阳能。
正是由于上述种种高标准、严要求，而且绿色健康，低碳楼盘在最近几年内成为潮流，低碳环保住宅即使比同地区的其他楼盘贵出很多也受到人们的追捧。
另外，低碳家装也是低碳住宅内容中不可或缺的一部分。“低碳家装”可以分两块来看待，一块是低碳行为，一块是低碳技术。在家居里面的东西可以让它泛低碳化，把节能减排、环保做好，打造完美低碳居家环境。
低碳的原理其实很简单，就是要让能量少丢失——冬天少散热，夏天少吸热；白天多储能，夜晚少耗能。
从一般意义上来说，低碳家居不过就是从节电、节油、节气开始的。
太阳能无疑是低碳家居的招牌，然而在大城市，即使光能充足，安装也是很大的问题。由于目前市面销售的太阳能热水器大多为真空管设计，若家家户户安装，楼顶面积根本不够用。这时候，可安装在阳台上的平板太阳能热水器的出现为此提供了一条解决途径，为房地产商大规模统一打造太阳能住宅提供了可能。
低碳住宅虽然节能但不代表落后，而且也不会以降低生活品质为代价。只要选择合适的建筑材料和家居产品，居家生活不但可以照常进行，而且会更方便舒适。比如我们知道，炼制大约一吨水泥会产生大约一吨二氧化碳，那么如果选用相对环保一点的水泥或是其他可替代产品来建造房子，那不就是相对低碳了吗？
一对澳大利亚夫妇建造出一座可随太阳旋转的房屋。此房屋可谓是夫妇二人智慧的结晶，它不仅可让自己的房间随时沐浴在阳光下，更让人惊叹的是它的环保理念。房屋依山傍水而建，大部分由玻璃和钢材搭建而成。除了能够利用自身旋转获得理想的自然光以节省电能外，房屋还利用地热供暖等符合生态理念的设计。
在德国，类似这种符合环保理念设计的低碳屋被称为“被动式住宅”。它不仅在德国得到大规模推广，更是在全世界范围内受到追捧。“被动式住宅”是指基本无须主动供应能量的生态建筑，它主要是通过充分利用太阳能、地热等可再生能源，以达到节能减排的目的。这种绿色建筑正成为大势所趋。
2012年4月，财政部和住建部联合发布《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，宣布将“将按照绿色建筑星级的不同，实施有区别的财政支持政策”，力争到2020年绿色建筑占新建建筑比重超过30%。两部门确定了2012年高星级绿色建筑的财政奖励标准为：二星级绿色建筑每平方米建筑面积可获得财政奖励45元，三星级绿色建筑每平方米奖励80元。奖励标准将根据技术进步、成本变化等情况进行调整。
万科——绿色住宅的领跑者
作为全世界最大的住宅开发企业，万科不断致力于绿色建筑的研发和推广。2008年，在修改企业中长期发展战略的时候，万科特别把绿色写入了企业战略的发展方向。2009年，万科提出绿色战略规划，分三步推进绿色战略：第一是装修房，第二是住宅产业化，第三是绿色建筑。
据中建建筑科学技术研究院数据显示，中国建筑施工垃圾占城市垃圾总量的30%，而二次装修垃圾平均为2吨/户。全装修交付可以基本消除装修过程中的二次污染，减少90%的装修垃圾，为客户节约大量的时间和精力，也大大减少邻里间装修不同步而导致的相互干扰。此外，企业在装修施工中要面对的所有困难，个人装修时也会遇到。相对于单个的消费者，企业的专业能力、市场地位，其实都具有更为明显的优势。而除却环保的因素，全装修带来的集采和部品标准化也将极大地优化供应商资源，节约成本和人力。因此，推行全装修交付的优势显而易见。
作为行业内最先推行装修房战略的公司，万科自2002年以来装修房销售比例逐年增加。2012年，万科装修房交付规模将超过8万套，这也是行业迄今为止前所未见的装修房交付规模。尽管精装房在现实中遭遇很多困境，尤其是整体供应链环节质量普遍不高，给开发商推行精装修带来诸多风险。但万科一直坚持自己的精装修战略不变。万科坚信，从毛坯房转向装修房是中国房地产行业未来的发展趋势。
住宅产业上个世纪60年代发源于日本，通俗地讲，指的是先将房子各个模块在工厂流水线上生产出来，然后再运到施工现场像搭积木一样进行建造拼装。这种生产方式被认为可以严格控制质量和成本，同时还具有环保、防震等性能。
万科早在2003年就开始探索住宅产业化，将建筑尽量分解为梁柱、楼板、墙壁等若干份标准化的部件，在工厂里预制之后，再搬运到工地拼装起来。有数据显示，住宅产业化直接带来了水、木材、煤炭等资源消耗的减少，仅能耗一项就比传统施工方式降低20%至30%。截至2011年底，万科产业化新开工面积已经达到272万平方米，是2010年产业化开工面积的2.55倍。自2007年启动住宅产业化以来，产业化开工面积在4年间增加16倍。公司计划2012年产业化开工面积达到300万平方米。
目前，国家标识认证的最高节能环保建筑标准是绿色三星级别，提高可再生能源利用率10%、提高可环水源利用率30%、提高可再利用建筑材料使用率10%。
从2010年开始，万科集团在全国各地积极推进绿色三星项目，2011年通过绿色三星级认证的项目共计273.7万平方米，占全国三星项目总面积的41.1%，其中住宅面积268.4万平方米，占全国的50.7%，相当于每两栋绿色三星住宅中就有一栋是万科所建。
2012年，万科仍继续推进绿色建筑在各个城市的规模化应用，计划实现绿色三星标识项目280万平方米，2014年开工项目将全部达到国家绿色建筑标准。
此外，万科早在1999年就开始投入人力、物力进行绿色产品的研发，专门成立了建筑研究中心，仅2011年万科建筑研究中心就投入研发费用10352万元，比2010年增长10.4%。
作为率先倡导建筑行业节能减排、绿色建筑的中国房地产企业，万科持续践行绿色住宅的开发模式，使其成为国内绿色住宅的领军者。
何为绿色住宅
在城市里，钢筋水泥组成了一个冰冷的世界。这样的世界让人充满了陌生感和冷漠感。于是，人们都向往梭罗在《瓦尔登湖》中描写的充满着自然之趣、涌动人性的诗意绿色的家园。其实，这样的绿色建筑并非海市蜃楼。
在劣质的家居环境中，甲醛、苯等有机化学物及放射性有毒物经常“亲吻”我们，危险似乎无时无刻不在陪伴着住在里面的人们。为了健康的身体，为了安全的生活，绿色建筑的需求呼之欲出。
绿色住宅的标准，与诸多与建筑有关的环境因素有关：建筑物的地点，能源以及水资源的利用，使用更健康的建材以及保温材料，资源的回收，再生资源的利用，对自然资源的保护，等等。看似前卫的理念、新型的材料一定会伴随着高额的成本，但是它的一个大前提是，并不比现在流行的建筑方式成本要高。
如今以及可以预见的未来，人们在环保领域有了更高的诉求，建筑界要刮起一阵革命之风，绿色住宅注定要成为时代的弄潮儿。
绿色住宅就是以可持续发展战略为指导，在住宅的建设和使用过程中，有效利用自然资源和高新技术成果，使建筑物的资源消耗和对环境污染降低到最低限度，为人类营造舒适、幽雅、洁净的居住空间。
绿色住宅到底有哪些标准呢？根据中国建设部于2006年3月发布的《绿色建筑评价标准》（以下简称《标准》），绿色住宅的主要标准为：
1.规划设计合理，建筑物与环境D调。房间光照充足，通风良好，厨房、卫生间异味气体能在瞬间散发。
2.房屋围护结构御寒隔热，门窗密封性能及隔音效果符合规范标准。
3.供热、制冷及炊烧等，尽量利用清洁能源、自然能源或再生能源。全年日照在2500小时以上的地区，普遍安装太阳能设备。
4.饮用水符合国家标准、排水深度净化，达到可环利用标准，新建小区必须铺设供水系统。
5.室内装修简洁实用，化学污染低于环境保护规定指标。
6.有足够的户外活动空间，小区绿化覆盖率不低于40%，无裸露地面。
我们目前看到的成功的低碳住宅，大部分还是国外的。
当前，美国流行一种新颖的生态住宅。此种住宅跟传统住宅大不一样，因为它的理念完全是出于绿色环保的考虑，完全适应了未来建筑低碳化的潮流和趋势。
与其说它是一种住宅，不如说它是一个微型的低碳环保系统。它的电能完全来自于太阳能。太阳能通过一定的收集装置，转化为热能以及电能，完全能够满足室内照明和取暖所需要的能量。此外，它还对风能有所利用，离住宅不远的地方有用于风能发电的设备。
生活污水以及雨水会被收集储存起来，在一个化粪坑内进行发酵，用以生产沼气，发酵后的产物还可用于庭院绿化，主要是花园施肥。
这样一套低碳环保住宅价值不菲，造价要比普通住宅高很多，但是，高出的价值绝不会白费。因为这种低碳住宅能够节省大量的采暖和用电费用，两相一抵，业主会欣然发现，原来很超值。
低碳住宅又环保又能够省钱，这令许多美国人都感到十分幸福。
日本在低碳住宅方面也不甘落后。首先日本制定了“低碳化住宅建设标准”并且要求开发商实施。这些标准包括采用高效率节能的住宅装修设备，利用太阳能发电和地热的标准和数值目标，安装可以显示并掌握电和煤气消耗量的系统设备，以及根据“人体传感器”管理并控制家庭照明系统的标准设备。另外，日本政府还修改了住宅贷款减税条例，对节能型住宅实行税制上的优惠等。
具体举例来说，在日本有一种房子，由风车发电，电能取自太阳能，这点上跟美国没有什么区别，但是，日本有自己独特的地方。其独特之处在垃圾处理方面。这种低碳住宅的住户都装有一台奇怪的垃圾处理装置，各种生活或厨余垃圾投掷其中就能变成一种庭院植物所需要的肥料，既无污染，又无杂味，简直是垃圾处理的最佳方案。
日本低碳住宅值得夸耀的还有它对停车场的处理。对停车场来讲，地上地下构建了一个微型的水环系统。雨水降落，通过渗透性很强的地面流入地下，经过一定的地下缩微系统，可以灌溉停车场旁边的绿色植物。
相较于国外，尤其是美、日的先进经验，国内目前相关的住宅环保技术应用还处于起步阶段，数量上少之又少，但还是有先于潮流而动的。
比如，上海中鹰黑林住宅外墙采用10cm岩棉作为保温层，这相当于传统住宅中3cmEPS保温板的4倍，能有效做到外墙外保温及不可燃；采用先进的旭格门窗配以低辐射玻璃，不但阻挡能耗流失还有效阻隔紫外线；窗户外边装了外卷帘系统，双重窗户既防止了能耗流失，又起到防盗、防尘等作用。在采暖和制冷方式上，中鹰黑林采用毛细管网平面辐射系统——引领未来建筑采暖制冷的主流方式。它可以说是一种隐形空调，是模拟叶脉和人体毛细血管机制，由毛细管和供回水主干管构成管网，方便地安装在顶棚、地面或墙面上，把水作为介质，均匀地向室内辐射能量以达到调节室内温度的目的。除了尽可能节约能源外，中鹰黑林还全面采用了“夜间用电制冰，白天化冰制冷”的“冰储冷”技术，在当前高峰期间用电紧张、缺口较大的情况下，可充分利用夜间谷电，避开用电高峰，开创了避峰节电在环保住宅领域的全新里程碑。
第二节一个奇迹——蔚来城的低碳住宅实践
蔚来城设计理念
如果你第一次听说山东德州——一个地级市的房价可以卖到每平方米两万元，这样的房子仍供不应求，你的第一反应是什么？是感觉购房者疯了，还是觉得房地产商在抢钱？
它是低碳住宅实践的典范之作，在国际环保低碳建筑界也处于领先水平。这就是皇明蔚来城。
蔚来城项目位于德州市河东新城，距离市中心商业区10分钟车程，整体布局由高层、小高层、双会所、科艺文中心及国际品牌商业街围合而成，35万平方米的宏伟建筑群，世界独创飘板结构，龙腾虎跃，蔚为壮观，建造工艺堪称国内翘楚。该项目应用了37项可再生能源科技成果、130种高科技产品；量身定做10套异域风情的高层样板房的装修、装饰设计；精心打造7万平方米皇家园林、8000平方米纯生态水系融合环绕、私家花园、屋顶花园、主次卧及景观花园设计，与1800亩长河公园绝版水岸美景交相辉映。
