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在成都市中心，有一座旧的百货大楼被拆成平地，共有82亩。这里是黄金地段，政府想把它拍卖掉。当时有很多人都盯上了这块地，其中包括香港的和记黄埔。等到拍卖的那天，几乎国内外知名的地产商都来了，所有人都关注这块地要拍出多少价来，所有人都在争。这块地的起价是2000万人民币1亩。刚开始是国内地产商们举牌，叫价到4000万时，国内地产商都不再举牌了。这时，香港6家房地产商就开始了激烈的争夺。价格一直往上叫，4000万、5000万、6000万、7000万、8000万。叫到8000万的时候，全场都静下来了，大家屏住呼吸，环顾左右，看谁敢在这么高的价位上继续叫价，直到最后8800万一锤定音。结果，这块地被香港九龙仓地产商拍走了。
根据市政府的规划，重建项目总建筑面积约44万平方米，要建成集大型商场、星级酒店、写字楼、高档娱乐和餐饮场所为一体的超级商场。除了支付地价72.4亿，最终得主还需要投入40多亿，而且必须在8个月内动工，3年半内竣工并投入使用。从中我们也不难推测出其每平方米的成本和最后该卖多少钱一平方米了。
从需求上面来看，无论是有钱人还是中产阶级还是80后，他们对住房的需求从来就没有减退过，而且在可预见的将来也不会减退。从资金层面上看呢，民营资本、国际资本的状况在短期内也无法改变，它们要找出路，找来找去还是楼市最好。
好吧，我们假如不从经济学的供需角度分析房价会不会跌，而是从另一个角度来分析。我们就先假设房价一定会跌，那么就让我们来看看都有哪些力量希望看到这个结果。
有一点我是非常肯定的，就算被打死我也不会改变这个结论：咱们普通百姓，深受高房价之苦的人肯定是希望房价会降下来的。好，我们已经得到了支持房价下跌的第一股力量，我们继续。
咱们再来看政府，特别是地方政府。可能大家大都认为政府也是希望房价下降，让更多的人能安居乐业，但是我很遗憾地告诉你：未必。政府不是天使，政府要维持下去也是要有资源的，确切地说是要有钱的。随着政府的开销越来越大，钱从哪里来呢？咱们的地方政府找来找去，突然发现原来自己捧着金饭碗在要饭：土地作为一种稀缺资源必然是会很值钱的，而且咱们的政府在土地市场上是独家经营，绝对处于垄断地位，不在土地出让的时候狠狠地捞一笔实在是对不起广大人民群众。你可能会说了：中央政府不管吗？中央倒是想管，能管得过来？中央政府的人不是超人，也得吃喝拉撒，精力也是有限的。况且根据分税制的安排，城镇土地使用税、房产税、印花税、土地增值税、国有土地有偿使用收入等都归地方政府征收。土地价格实实在在地牵扯到地方政府的利益，一旦牵扯到利益，事情就很难办了，“为人民服务”在利益面前是相当苍白的。咱们可以来看看任志强的某些话，虽然他不可避免地是代表了房地产商的利益在说话，但是我们也可以从中大致判断出政府的利益所在，况且房地产市场还有GDP，还有他们的政绩在里面。我们可以很明显地推断出：如果让地方政府说心里话，他们是死都不愿意让房价降下来的。
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“我们国家去年的土地出让收入大概是9600亿，将近一万个亿。我们整体的销售额，连非住宅全算上，大概是2.9万亿，不到3万亿。我们整体的企业利润，2007年大概就是2000多个亿，可是中石油、中石化一个企业可能就超过了我们整个行业的利润……”“政府拿走的要占到销售收入的很大一部分。我想在发达地区，通常房价中的50%是土地出让部分；在次一点的地方，通常要占到30%，这是土地的部分。那么税费的部分，一般的情况下要占到15%到20%，因为税费很多是重复征收的。如果把这一切累计起来的话，确实可能占到60%、70%。比如说一万块钱的房价，建筑成本不到3000块钱，但是土地成本可能是5000块钱，顺义的土地都拍到6500块钱。加上3000块钱，已经9000多块钱了，加上财务成本和管理费用的话，怎么也得卖一万多。而一万多实际上就是成本部分，它要超过一万块钱，一万二、一万三的时候，才有一部分利润。房产开发商拿到的可能是1000块或者2000块的利润，可是政府拿到的是5000多块、6000多块，这个差异是非常非常大的。也就是说政府所获得的收益，大概是开发商收益的4~6倍……”
接着来看咱们的银行。在房地产开发和百姓买房的过程中，银行一直扮演着很重要的角色。源源不断的资金支持，使房地产商再高的价格也能扛住，扛住了高价格就扛住了高利润，银行自然也可以从中分一杯羹。如果房价下跌了，房地产商亏损了，不止银行给房地产商的贷款可能收不回来，给买房者的按揭贷款最终也有可能成为坏账。可见，银行也是同坐一条船的，不希望房价下跌。
房地产商就更不用说了，资本的本性就是逐利，人家辛辛苦苦盖房子、搞关系为的是什么？况且房地产这个行当周期又长，风险又大，没有高利润傻子才干，他们显然没有那种“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的觉悟。而只有在高房价的前提下才能有高额的利润，因为即使是在利润率不变的情况下，高房价、高成本就意味着更高的利润总额。
最后来看那些热钱和炒房者。如果房价跌到了地板价，让它们怎么活？还混什么混？所以只要房价下跌一点，它们肯定就会去“抄底”，希望以此把房价再次炒上去好获得暴利。他们要比老百姓更铁血、更先知先觉，他们更明确地知道什么时候可以“抛”，什么时候要“抄底”，所以他们是不会让房价跌到让绝大多数人都买得起的价位的。
好了，看到了上面的分析，我想你应该可以得出和我相同的结论：只有普通老百姓一厢情愿地希望房价降下来，但是那些掌握资金、掌握权力、掌握话语权的人是从来不这么想的。所以，房价要下跌还是基本没谱的，即使在短期可能出现一些波动，长期内必然上涨，而即使在波动的“波谷”，绝大多数人还是买不起房子的——这看似是一个非常悲观的判断，其实我是非常非常希望自己的这个判断是错的，非常非常希望中国的事实能够反驳我这个论断。
总之一句话，中国这种看似不合理的房价水平，是和中国特定的现实相一致的。我国发展不平衡，导致很多人都涌向某些“热门”地区；我国土地资源匮乏，人口众多，正好又经历大规模城市化的阶段；我国财富分配非常不平衡，一小部分人掌握了绝大部分财富，完全有能力把任何东西的价格炒上去；我国其他投资渠道不畅，资金无处可去；人民币升值，境内外资金炒作余地很大……这些基本情况不改变，妄谈房价“回归理性”，实在没有太大意思。
谈到这儿似乎也该结束了，但是我还是想再多说几句“多余”的话。
房地产投资固然对中国经济有十分重要的推动作用，是拉高GDP的“灵丹妙药”，但是高房价会无情地吞噬消费，吞噬民众的购买力。在许多城市，购买一套房，相当于用掉一个中等收入家庭数十年的全部收入，使这个家庭根本就没有能力进行其他消费。至于那些按揭的“房奴”，在长达10年、20年、30年甚至更长的时间内，背负着沉重的还贷压力，不得不节衣缩食，高房价透支了他们未来几十年的消费能力。
但是，那些中等收入的人本来应该成为消费的主力的，当他们成了“房奴”，我国的内需从何而来？如果这些“房奴”真像以前封建时期的“佃户”、“奴隶”一样只能挣扎在生存线上，何来的商品经济的大发展？我国未来经济的潜力将在哪里？所以，我们的政府绝对不能坐视不管，应该尽快拿出切实可行的方案，至少满足人们“居者有其屋”的基本权利。土地归国家所有，就是全民所有，所以卖土地得到的钱理应用于改善民众的生活，包括住房条件。
比如，政府可以用高价卖土地的钱建一个基金，去补贴住房的弱势群体。这笔资金可以用于建设经济适用房，可以用于廉租房补贴，可以用于道路建设、交通补贴等。此外政府还应该做好转移支付，维护社会公平，等等。我想，以上我说的都是政府的天职，并没有提特别过分的要求，至于政府能不能做好，让我们拭目以待吧。
说了那么多，你可能又要问了，那面对这种经济现实，咱们老百姓买不起房怎么办？
如果你现在还能够凑得出首付，而工作也比较稳定，大概有能力交得起月供的话，我劝你还是看准房价降到相对低点的时候赶紧买了算了，而买了就不要后悔买贵了，因为任何人都不可能知道房价最低点到底会在哪儿。买便宜了算你运气，赶紧给菩萨烧几炷香，感谢菩萨保佑；如果买贵了，就认命吧，毕竟该怎么活还得怎么活。
如果你只是靠死工资的普通打工者，而且连交首付也很有压力，那你就租房吧，我也没有其他更有建设性的意见和建议了，毕竟每个人都买得起房也基本上不太可能。但是，天知道你以后会不会发达呢！咱们姑且就先这么凑合着过呗！
今天你“加油”了吗？
——聊聊“黑金”
随着汽车逐渐在我国普及，汽油、柴油价格越来越受到普通百姓的关注。国家发展改革委发出通知，决定自2009年11月10日零时起将汽、柴油价格每吨均提高480元，测算到零售价格90号汽油和0号柴油每升分别提高0.36元和0.41元。
事实上，许多人对这样的“新闻”已经麻木了。在一般人看来，发改委那帮人似乎吃了饭没干什么事，一天到晚就琢磨着调整油价了，因为今年以来国内油价调整非常频繁，这已经是第N次了。价格调整自然是有升有降的，但是总的看来是升多降少，广大人民群众对政府这种“温水煮青蛙”式的“掠夺”早已怨声载道，不过也是无可奈何，谁让你生活在“天朝”呢。当然，一般这样的时候，各种各样的“砖家”和官方渠道都会声称调价的各种理由，同时还会“论证”中国的油价其实是很低的，以此来安抚老百姓，甚至有“砖家”为此还专门造出一个“裸油价”的概念来忽悠，对这帮人的行径，我实在是很无语。
按照官方的说法，我们国内的成品油价格是这样确定的：当国际原油价格连续22个工作日移动价格平均变化超过4％时，就应考虑对国内成品油价格进行调整，“以使成品油价格能够更真实、更灵敏地反映市场供求关系，促进资源合理利用与公平竞争”。这么看来国际原油价格变化应该是国内油价调整的基础，它能切实影响到老百姓的利益，所以研究国际油价也就成为一件非常有意义的事了。而且，本着“莫谈国事”的原则，我们这里只讨论国际市场的原油价格，希望大家能理解。
最近这些年以来，随着油价高涨，石油的来源问题愈发引人注目，也让那些标榜“石油资源巅峰论”的“砖家”好好风光了一把，借着“资源有限”四个字，油价狠狠地利用了“储量”这个不清不楚的概念为自己的飙升提供了“坚实”的理论基础。咱们普通人，必须要先了解关于石油储量的一些概念，才能避免被人忽悠，所以下面我们先来普及一下这个知识。
石油资源包括已经发现和尚未发现这两大部分，它们的总和就叫“地质储量”，也就是说石油的“地质储量”应该是整个地球上存在于地层原始条件下的已经被发现和尚未被发现的所有石油资源的总储量，至于总数到底是多少，谁也不知道，就是一个概念定义而已。
“地质储量”中，通过人类的勘探活动，已经发现确定的那部分资源，称为“勘探储量”。除此之外，虽然我们还未能发现，但仍然客观存在的石油资源称为“潜在储量”。在“勘探储量”中，其中一部分是我们已经知道有多少，但是凭借现有技术不能全部开发，这些叫做“控制储量”；除去“控制储量”那部分，只能通过粗略估算，不能明确具体数字的储量，叫做“预测储量”。
在“控制储量”中，有最精确数据的应该是“探明储量”。“探明储量”是在石油评价钻探阶段完成或基本完成后计算的石油储量，是在现有技术和经济条件下，可供开采并能获得经济效益的可靠储量，它是这里面最重要的一个概念，是编制油气田开发方案、投资决策的依据。“探明储量”当中还包括了“开采储量”和“未开采储量”。顾名思义，前者是已经进入油田开采生产环节当中实际可得的那部分储量；后者是指还没有被开采部分。比如我国大庆油田的探明储量为60亿吨，至今开发50年的开采储量为20亿吨。
但是现在一些媒体文章里所说的“储量”，往往连报导的人都不知道自己究竟指的是哪个概念，经常不分青红皂白混为一谈，真是无知者无谓。至于某些心里明白的人，用这种偷换概念的伎俩来蒙骗外行人，达到自身不可告人的目的，则尤为可恨。幸运的是，大家看过本书后，应该就不再容易被蒙蔽了。
那么接下来，我们再来看通常所说的“油价”到底是个什么东西？为什么这个价格能成为世界关注的焦点，搞得沸沸扬扬？
提到石油价格，通常所说的有两种价格：一是在纽约商品交易所交易的（WTI）期货价格；另一个是在伦敦洲际交易所交易的北海布伦特期货价格。WTI的全称是西德克萨斯中质原油（WEST TEXAS INTERMEDIUM），所有在美国生产或销往美国的原油，其计价都以WTI为基准油。西德克萨斯中质原油因其原油质量高、重量轻且含硫量低，非常适宜生产汽油。此外，其产地的地理位置优势使其成为美国理想的精炼原油。大多数WTI都在美国中西部地区进行精炼，一部分在墨西哥湾沿岸地区进行进一步精炼。WTI在纽约商品交易所进行交易，在俄克拉荷马州的库欣进行交割，其价格是世界原油市场的基准价格之一，公众和媒体平时谈到油价突破多少美元时，主要指的就是这个WTI价格。
布伦特原油，出产于北大西洋的北海布伦特地区，是由产自北海的15个不同油田的石油调和而成，虽然质量不如WTI，但仍是适宜生产汽油的，也是被广泛交易的基准油。
相比布伦特，WTI的价格更具备基准性，这除了WTI的高品质外，还有地理位置和货币等因素。WTI在美国销售，而美国是世界重要的石油消费国，输油管线遍布全美，很容易将原油转移美国其他地区进行精炼。美国在世界范围的金融地位和在原油交易结算的功能也使WTI价格更具有广泛的参照意义。可以说，美国以其超级原油买家的实力，加上纽约商品交易所本身的金融控制力和影响力，使WTI价格成为统治世界原油市场的基准价格。
