蒋飞瞅准了这个时机，在2006年成立了中天长盛担保公司。购房者通过中天长盛找到二手房源之后，中天长盛与银行交涉赎楼，为购房者重新办理贷款。问题就出在了这里，蒋飞并不会立即把贷款交到购房者手中，而是同样擅自挪用了银行贷款，以作他用。
资金去向
两个时间差的设置，本来是一种防范风险的制度，但是却被中天置业等房产中介利用，编造着欺骗客户的谎言。那么中天置业到底把客户的首付款和赎楼款用在什么地方了呢？中天置业的谎言是不是本来可以被揭穿的呢？
据某一购房者刘女士讲述，她在中天置业业务员的介绍下，找到了一套490万元价格的二手房。但是原房主贷款未还清，刘女士又经业务员的推荐，由中天长盛提供担保，赎楼贷款。在中天长盛的担保下，刘女士从兴业银行取得了一笔260万元的贷款。
一般，贷款要划到中天长盛在银行的专用账户下，再由中天长盛与银行交涉赎楼。可是刘女士发现，贷款在自己账户上停留了一天后，立即转到了中天长盛在兴业银行的账户，只是不是公司的专用账户，而是个人的账户，这个人是蒋飞的亲属。刘女士询问银行，银行方面给出的答复是，“蒋飞有一笔钱压在我们银行，肯定没问题”。刘女士也就由此放心了。可是令刘女士没想到的是，当时同样已经有几十名客户的贷款都打到了蒋飞和亲属的个人账户名下。明显地，这是银行监管方面的失职。
贷款50万买房的孙小姐也有类似的遭遇。按照二手房的买卖程序，如果买方不能提供一次性现金交易，就必须办理转按揭手续。中天置业员工张某让孙小姐准备50万首付款，其他的50万按揭款项，便由中天置业下属公司长盛担保公司来负责担保。2007年10月，孙小姐与张某来到银行办理个人房贷合同，却发现合同都是空白的，孙小姐感觉不妥。银行的工作人员却笑着说：“放心吧，你先签字，我们稍后就会帮您打印好的。”张某也在旁言之凿凿地承诺，3天后帮她赎楼，一个月内保证她住进新房。
带着一肚子疑问，孙小姐在合同上签了字，并按了手印。但在10月孙小姐查看合同时发现，担保人是蒋飞，而自己的借款也被打入了蒋飞的个人账户。她随即向银行方面提出质疑，得到的答复是：“没有问题，蒋飞是公司的法人代表，我们一直是这样操作的。”
到了11月，银行又告知孙小姐，50万元贷款已经打入到蒋飞的账户，但蒋飞并未及时帮她办理房产过户手续，所以这个房子还是业主的，但贷款却得由孙小姐来还。孙小姐一下子懵了：“我岂不是凭空多了50万贷款？”她不知道该怎么办，急得哭都哭不出来。
可想而知，孙小姐并不是个例。很明显，他们都落入了中天置业设计的陷阱。客户给中天的授权过大，从而导致像中天这样的中介机构，都可以凭借一份经过公证机构公证的委托书，直接从银行的专用账户中将款划走。
业内人士指出：“用自己的担保公司给客户做二手房交易按揭的担保，将保证金甚至是房款转入自己的账户，蒋飞这样做的目的很明显，就是随意挥霍客户的钱。”
购房者的资金，蒋飞主要是有两个用途。一是做投资，炒股、炒房。蒋飞曾经耗资5000万元以上，从一家西安公司手里买进了深圳地王大厦的数十个商铺，不过这些都不是中天置业的房产，而是归属于蒋飞个人。
购房者的资金恐怕远远不够，蒋飞采取了一个办法，就是把这些商铺和房产登记在自己的亲戚、朋友甚至是公司员工的名下，以骗取银行的购房贷款。据查有的公司员工为蒋飞背负了几百万元的贷款，而蒋飞的司机背负了1500万元的贷款。以各种方式骗取的银行贷款，再加上挪用的客户资金，总额接近2亿—3亿元左右。
二是用于中天置业门店的扩张。中天置业在2003年成立之初，才只有5家门店，而2003—2004年间，蒋飞股本金由38万元飞跃到680万元，稳坐了中天置业第一大股东的席位。2005—2006年，中天置业在深圳约有110家门店，上海26家，成都参股12家。原本按照蒋飞的计划，2007年上海的门店应该达到60家，深圳要接近200家。
这样迅速的股本扩张和大规模的门店扩张，不是一般的自有资金量可以满足的。正是挪用了购房者的资金，中天才得以发展。而这也是房产中介扩张门店的普遍做法。而门店的数量不断增加，经营范围渐渐地扩大，能吸引到的客户也越来越多，自然能挪用的客户资金也是越来越大。由此，更加扩张了中天置业等房产中介的恶劣行径。
不仅如此，挪用的客户资金还用于中天长盛担保公司的设立，而中天长盛本身是个完美的谎言。中天长盛担保公司的注册资本为3000万元，按照规定，股东首期出资额为注册资本的20%，也就是600万元。其中蒋飞出资了570万元，龚欢出资30万元，两人占公司的股权份额分别为95%和5%。在首期出资额缴清后，股东必须在注册登记之日起两年内分期缴足所有的注册资本。
不过，中天长盛除了600万元的首期出资额外，未再上缴一分钱。另外中天长盛的法人代表龚欢，其实是中天置业按揭部门的副总监。一家用购房者资金设立起来的，注册资本远未缴足的公司，成为中天置业和蒋飞骗取银行贷款的一个重要的工具。
此外，蒋飞个人的生活非常奢侈，就在出事前的几个月，蒋飞还购买了价值约300万元的“中国杯”帆船赛五号赛船，取名为“中天置业号”。中天的行政副总裁张宇声称：“这笔款是暂时赊欠的。”事实上，中天置业的财政大权一直被蒋飞一人所独揽，财务制度极其混乱，蒋飞一人可随意支配公司和客户的资金。
中天置业和蒋飞的种种谎言，看似完美。其实不完美，漏洞百出。如果监管方面更加严格，如果有关方面更加细致小心，防范风险，客户的利益也就不会受到损害了。可是，这些如果都没有发生，才会导致中天置业和蒋飞的谎言一直都没有被揭穿。
在规范房产中介的行为上，国家出台了相关的规定。比如，为了确保购房者的首付款和贷款的安全，房产中介必须在一家信誉好的银行设立专用的账户，只通过这一账户进行同购房者、开发商和二手房主之间资金的交易和结算。银行也应该充分做好资金的监管工作。但是，很遗憾的是，这些规定除了在北京等城市真正地发挥作用外，在其他地方都没有实行，包括深圳。这才让蒋飞和中天置业有空子可钻。
蒋飞携款潜逃一事曝光后，在房产中介市场上引发了巨大的冲击波。中天置业和中天长盛的所有门店全线歇业。客户对房产中介已经不再信任，不愿意支付定金，整个深圳房地产中介行业引发了信任危机。购房者开始进入观望状态，房屋成交量巨额减少。人们对房地产市场的投资信心也严重缺乏，地产权重股全线下跌，而且跌幅巨大。
虽然后来，各地都相继推出了房地产中介行业的行为规范，加强了各方的监管，房地产市场的景气也慢慢恢复。但是中天事件，却始终为人们所记住，因为那是一本房产中介的谎言录，永远发人深思。
4. 地产销售商哄抬房价内幕
作为房产流通领域的企业，房地产销售商有强大的执行能力。销售商将对推案顺序、销售进度、现场情况进行控制，以求快速合理地将项目销售完毕。
挤破头的排号现场
2010年4月3日凌晨，天还未亮，中弘·北京像素售楼处还没有上班，大门紧闭。可是售楼处门前却已经人山人海了。外围，一遛弯密密麻麻地停着各式小轿车，大开的车灯，把黎明前的天空照得灯火通明。
一些购房者，背靠着自家的车子，即使黑暗中难以辨别方向，仍然眼巴巴地望着售楼处，在灯光的照耀下，他们脸上的焦急和不安一览无余。还有一些购房者，静静地待在车里养精蓄锐，仿佛枕戈待旦的士兵，号角一吹响就会立刻奋身作战。
不少购房者则是早早搭了出租车或公交车，从四面八方赶来的。长长的队伍开外，还零零散散地分布着一些小群体，他们或是躺在躺椅上，或是直接席地而睡，也有的身底下垫一卷草席，身上盖着薄薄的毯子。看来，这些购房者是前一天晚上留宿在此地的。这样从未见过的场面让不少一样等待的购房者很是惊奇。今天还不是开盘日，这么多人赶来，都是排号的。
天越来越亮，人也越聚越多。上午9点整，中弘·北京像素售楼处准时开始排号了。这次中弘·北京像素项目要销售的是大约750余套挑高为4.75米或者是5.78米的loft小户型楼，4月11日上午开盘。销售商规定，排号时购房者必须缴纳选房意向金，大约是每人2万，缴纳了选房意向金的客户自动成为销售商的VIP客户，可以按照2倍的价值即4万元抵作房款。另外，销售商明确表示，楼房的单价为2万至2.4万元每平方米，全额支付房款可以享受9.7折的优惠。排号到下午结束，短短的几个小时内，750余套要出售的房子，却排了上千的号码。
4月11日，中弘·北京像素正式开盘了。同4月3日一样的场景又上演了，人们早早地赶到了，售楼处门前熙熙攘攘。不少购房者神色还有些激动，大概是排了一个好号码，想着终于能够如愿买一套满意的房子吧。
原定于上午9点开盘，可是到了9点却没有动静。人群中难免有一些躁动不安，生怕会无端生出一些变数，让自己的美好愿望再次落空。大家议论了将近有半个小时，销售方的有关代表才慢吞吞地宣布开盘。
青天白日之下，销售方颇是掷地有声地宣布：“本次楼盘的开盘价定为2.4至2.8万元/平方米，2万元的选房意向金，按照2万元冲抵房价，其他优惠一律作废。”一眨眼工夫，就涨了4000元/平方米，按照最少的40平方米的户型来计算，几天不到便要多付16万元。
这边房价涨了，那边优惠没了，一增一减之下，房价涨了何止4000元一平方米啊。等待的积郁，希望的落空，难以置信的惊讶……各种情绪交织着，轰地一声，顷刻之间愤怒在人群中爆发了。
忽悠
众多购房者一边高喊着“开发商是骗子”，“告开发商”，怨声此起彼伏，一边冲向了在二楼的销售中心办公区，保安阻拦，但是愤怒的购房者与之发生冲突后，硬是冲破了防线，试图与办公人员交涉。不过，任购房者如何说理，办公区的销售人员只称：“这是开发商规定的。我们也没有办法。”下午2点，办公区的一个工作人员想离开现场，购房者不让，双方再次爆发了争端。
后来，销售中心的负责人从楼下返回办公区时，尾随的保安再次与购房者发生了口角甚至是肢体的碰撞。几个小时里，双方就一直这样僵持着，气氛一度变得紧张异常。最后，一位购房者拨通了市长电话，反映问题。于是，政府委派朝阳区及发改委的领导到现场处理，由领导出面，在购房者中选出几名代表和销售中心的负责人进行谈判，谈判长达7个小时。
尽管是由政府出面，维持原价依然是没有商量的，最后有关销售方把价格定在了2.2万—2.6万元/平方米，仍然比原来的价钱多了2000元/平方米。优惠方面，经过购房者代表的极力争取，改为一次性付款打9.25折，贷款打9.55折，原来承诺的优惠措施一笔勾销。最后的结果当然不能算是满意的，但也没有办法，该买房的购房者只能乖乖地交出涨价的房款，在心里发发感慨，“人为刀俎，我为鱼肉”呀。
话说近些年涨价最快的该属“软黄金”——冬虫夏草，不过人家涨价也是情有可原的，随着科学研究虫草的药用价值渐渐地被大众知晓，再加上生长在人际罕至的地方，越发的稀少，虫草是值那个价的呀。可是北京像素就不同了，地段还是那个地段，房子也是那个房子，怎么能顷刻之间就随意提价4000元每平方米呢？难道之前公布的2万—2.4万元的开盘价少算了哪些成本和费用吗？当然不是了，聪明的开发商和精明的销售商怎么会有机会犯这个错误呢。
说白了，顷刻提价4000元/平方米，优惠措施全废除，在购房者看来感情上是不能接受的，但是对于销售商和开发商讲，只不过是他们哄抬房价的一个霸道措施罢了。这只能算是一个小小的伎俩，不管在购房者看来这个伎俩是多么低劣和憎恶，但是销售商和开发商是无所顾忌，肆无忌惮。因为人家有的是实力，“大家涨价，我也得涨价，再说了你爱买不买，不买拉倒！”
