紫华庄园也位于城东，但位置也比较偏，不过紫华庄园有一个优势，那就是附近就是种满各种树木的森林公园，环境清净、幽远。
开发成一个高档小区，本身是很不错的一个选择。但悲剧的是，竹苑小区现在成了鸥宁市最高档的小区，紫华庄园根本无人问津，很多交了定金的都退房了。
鸥宁市的房地产市场，现在是真的冷。
市场上的二手房价格还在下降，而且多出了一大片的二手房，很多新盖的小区，根本卖不动。
市政府现在没办法，只好让楚阳来接盘。
只有楚阳有这个能力接盘，不仅有充足的资金，还有强悍的技术。
之所以让楚阳来接盘，也是市政府对鸥宁市的房地产已经不抱任何希望了。领导们都知道，按照楚阳那尿性，拿到地皮肯定是疯狂盖楼的，到时候其他房地产楼盘肯定更完蛋。
不过现在鸥宁市市政府已经不用指望卖地的收入了，因为工商业的收入正在不断上升，比卖地皮有前途多了，而且是可持续性的。
同时以后地皮交给楚阳去开发，也是可以赚到钱的。
而且未来鸥宁市的房地产，未必就没有发展前途。毕竟现在鸥宁市的发展就像是开了加速器一般恐怖，外流的人才已经出现了回流的趋势。
同时还伴随着吸引了一些外来人口，特别是最近鸥宁市出现了用工荒，前来鸥宁市务工的外来人口已经增加了不少。
城市争夺人口，这就是一场看不见的战争。
那些一二线城市，就像是一个黑洞在不断吸引三四线城市的人口，带去的是人才、资金、劳动力等等。
留给那些三四线城市的，很多时候只是一地鸡毛。
房价能够上涨，尽管有炒作的因素，但也有刚需的因素，刚需就是人口决定的。
所以未来鸥宁市的房地产未必就没有发展前途，只是暂时的寒冬罢了。如果把地皮交给楚阳去开发，市政府同样可以赚到钱。
很快市政府就安排了一下，紫华庄园的开发商和麓宁集团经过几天的谈判之后，作价5个亿把紫华庄园转让给了麓宁集团。紫华庄园面积在300亩左右，面积也不小了。而且楼盘已经盖好了一半。
楚阳和凌薇到紫华庄园看了一圈之后，然后决定让把楼盘给拆了——重盖！
“拆了之后，继续盖个50层的住宅楼，反正这里距离竹苑小区也比较近，根本不需要做太多的商业配套。绿化方面周围就是森林公园，也不需要那么大的绿化面积，这个小区弄个三万户应该问题不大。”楚阳看了一圈之后说道。
“盖个50层，三万户需要110亩左右的面积，还剩下190亩的面积，可以用来绿化、停车等等，已经很足够了！”凌薇说道，“不过这里毕竟是三万户居民，基础的配套还是需要的。”
“便利店、超市、ATM取款机，除了基础的配套，其他就不用了，这里距离麓宁商圈还不到三分钟的车程。”
随即楚阳把方案，报给了神工建筑公司，楚明现在正在外地忙工程，年初开始神工建筑公司就接了好几个大工程。
神工建筑公司现在也已经组建出了完整的构架，发展得欣欣向荣，毕竟技术太变态了，即便是比较低的工程报价都能赚到钱。不过神工建筑公司并没有接那些工程报价很低的项目，而是提供速度方面的优势，要的报价很高，利润更加恐怖。
一些需要赶速度的项目，纷纷找上了神工建筑公司，现在项目多得都接不过来。
楚阳把这个小区开发出来，城东地区的人口就非常密集了。毕竟鸥宁市城东本身就是人口最多的地方，现在一个竹苑小区就有五万住户，紫华庄园如果再搞个三万住户进来，那就是8万住户，一户平均3个人的话，那也有24万人，整个鸥宁市的人口也才50万。两个小区的人口，就占了一半。
楚阳也不愁销售的问题，这次还要承包150万亩竹林，到时候可以用承包费抵扣首付。鸥宁市的农村人口还是不少的，竹苑小区之前推出的抵扣首付的方案，并没有完全满足农村人口的需求。
特别是竹苑小区口碑爆棚之后，很多农户都在询问。
所以紫华庄园的房子盖起来是肯定不愁卖的。其他的房地产开发商，自然就悲剧了。不过楚阳的房地产技术虽然变态，但只在鸥宁市开发房地产，并不会影响到全国的房价，三四线城市的房价下跌是很正常的现象。
紫华庄园要重新开发的消息传出的之后，鸥宁市的房地产开发商们已经风声鹤唳了，纷纷打算出局走人了。
市场上人们知道这个消息，已经有一大堆打电话来预定房子了，还有一群人跑到了竹苑小区这边的售楼部询问，不过售楼部早就关门了，竹苑小区的房子早就卖完了。
竹苑小区的口碑，让紫华庄园根本不愁卖。都还没有开工，已经有一大堆打算购房了。
“老板，要不我们提前预售吧！而且价格也可以提高最少一倍。”房地产公司的员工对楚阳建议道。
“那就预售吧！价格定在一平米1.5万就行了，没必要定得太高。”楚阳决定道，鸥宁市暂时只是一个四线城市，这个价格已经比较逆天了，尽管相比那些十五六万一平的房价是不能比，但房价太高老百姓买不起的。
只不过市场有市场的规律，楚阳要是把价格定得太低，又是在扰乱市场秩序。所以定价方面可以涨，但不能上涨得太离谱。
“好的，老板！”
房地产公司随即对紫华庄园的房子进行了预售，售楼部重新开张，地点就放在竹苑小区。开张当天，顿时就被购房者给挤爆了。
很多购房者根本就没有去紫华庄园看过，就已经决定购买了。
仅仅一天时间就卖出去了五千多套房子，其他房地产开发商都被预售量给惊呆了，显然并不是市场不行了，而是他们的房子不行了，很多打算买房子的人，根本就看不上他们的楼盘了，都想要买楚阳开发的楼盘。
现在鸥宁市的经济蓬勃发展，居民收入已经被大幅度带动，老百姓又有刚需摆在那里，房地产自然不会不行，但购房者的口味变刁了倒是真的。
