1．建立评价因素指标体系
采用法国品牌FRANCE‐AIR户式新风系统的主机，有效保持室内空气清新；采用OTIS合资品牌无齿轮曳引机驱动节能电梯，不仅节约能源，而且舒适感更佳；外墙外保温系统、屋顶多重防水隔热系统、断桥隔热铝合金门窗、变压式排气道、节能照明控制系统等新工艺、新产品的广泛应用，处处彰显了“景上公寓”的高品质生活。
3.6.2专家评分及数据处理
将指标体系的内容制成调查表邀请来自房地产、设计院、施工单位、高校等单位的15位建筑节能方面的专家打分。打分规则为：每个指标的评价分为五个等级：优秀、优良、中等、合格、不合格。每位专家根据建筑检测数据、收集整理的资料及各自的经验对各个指标进行等级评判投票。然后统计每个指标在每个等级上的得票率，就是该指标在每一等级上的隶属度。这样的打分规则是公正的，也符合“非负有界性、可加性、归一性”的测量准则。
3．7结论和展望
3.7.1研究结论
国内外建筑节能评价研究只有十多年的历史，我国更是缺乏可操作性及系统性较强的建筑节能技术经济综合评价方法及体系。本课题的研究目的就是为了建立符合浙江省气候特点及地区经济发展水平的建筑节能技术经济综合评价体系与确定科学评价方法提供理论基础，并可用于生产实践。
本课题的研究成果是完成了浙江省居住建筑节能技术经济评价体系的构建，利用模糊综合层次法确定了各指标的权重，选择模糊综合评判法对建筑节能进行综合评价，提出了一种将“最大隶属原则”和“置信度识别准则”相结合的方法确定评判结果所属等级，并对其进行实证分析。通过理论研究与实例验证，本章可得出如下结论：
（1）世贸协安“景上公寓”项目技术经济综合评价结果达到优良等级。
世贸协安“景上公寓”项目作为浙江省居住建筑节能成套技术研究开发的示范工程，利用了大量的节能技术，从建筑规划设计、施工到设备的选择等都体现了节能的主题，取得了较好的节能效果。邀请15位建筑节能方面的专家，对世贸协安“景上公寓”项目进行考察和调研，并给每项指标打分。利用本章建立的综合评价模型进行评价，得到评价结论为“优良”，这个结论是比较符合实际的。
（2）本章建立的技术经济综合评价模型，可操作性、科学性较强，实证分析结果与实际是相符合的。
建筑节能影响因素众多，大多数指标的优劣具有模糊性、主观性的特点，使得客观赋权法不能科学合理地确定指标权重。模糊综合层次分析法是一种确定建筑节能技术经济评价指标权重的较为理想的方法。它在保留层次分析法优点的基础上，充分考虑分析问题的模糊因素，使方法的容错性提高，减少了因为主观判断而引起的各种判断差异；各指标评分采用模糊概念，更客观、更确切地反映了所研究的问题，最后定出的指标权重也更符合实际；采用最优传递矩阵，获得一致性的模糊判断矩阵，简化了计算，提高了层次分析法的有效性和准确性。
建筑节能技术经济评价指标大多是不易定量、等级边界不清的，模糊综合评判法以模糊数学为基础，很好地解决了判断的模糊性和不确定性问题。模糊综合评判所得结果为一向量，即评语集在其论域上的子集，克服了传统数学方法结果单一性的缺陷，结果包含的信息量丰富。
“最大隶属原则”操作简单，科学性较强，但当α＝0或0＜α＜0.04，即利用最大隶属原则低效甚至无效时，就不能通过该原则判断建筑节能所属等级。基于确定评判结果所属等级的方法可操作性强，结论较科学。此时，引入置信度识别准则，将“最大隶属原则”和“置信度识别准则”两者相结合，可操作性、科学性、合理性都能得到保障。
3.7.2研究展望
下列问题希望在本领域今后的研究中加以关注。
1．节能评价标准的细化研究
节能评价标准的科学性、合理性直接影响综合评价结果的正确性。建筑节能影响因素很多，有定性的和定量的，而且其中很多指标对建筑节能的影响效果比较难测量，例如门窗的传热系数提高一个百分点，节能效果能提高多少。因此，鉴于笔者知识所限，未能对这一部分内容做深入细致的量化研究。本章中对建筑节能单指标评价标准的确定相对比较粗糙，使得评判结果受专家个人的知识、经验水平影响较大，应继续完善建筑节能标准体系，尽量细化到每项指标的不同测量值都有对应的评价等级。
2．节能省地型绿色建筑评价研究
本课题重点集中于对建筑节能的研究，但仅仅是建筑节能还不够。国内外绿色建筑评价研究尚处于起步阶段，相对建筑节能评价，绿色建筑评价是更广意义上的节能评价，也更符合建筑的发展方向。
土地是人类生存发展的基础和依托，土地也是非常稀缺的资源。在现代社会中，城市土地由于特殊的区位决定了其愈加凸显的意义，人们常用“寸土寸金”来形容城市土地的稀缺和珍贵土地的面积是有限的，作为一种资源，土地和阳光、森林等不一样，是不可再生的。
因此，在绿色建筑评价研究中，要将节地作为一项重要的指标考虑。其他还有节水、节地、节材等，都是绿色建筑评价说要考虑的因素。
3．开发相应的计算机软件
计算机化是当前先进管理手段的发展方向。建筑节能技术经济综合评价过程涉及一系列的数学计算，如模糊层次法确定权重的计算，模糊综合评判法计算模糊综合评判向量B的计算，还有属性识别中α的计算，都是比较繁杂的。因此，可以研究开发一套计算机程序，实现计算机自动计算，提高评价工作效率。
4．建筑能效、设备能效测评标识制度研究
发达国家很早就实施对节能的建筑和设备进行标志的制度。这一方法对建筑节能的推广起到了很大的促进作用。中国部分省市已经开始尝试进行建筑能效测评与标识研究，但评价方法还不够完善。
应研究建立一套完善可行的建筑能效、设备能效测评标识制度，加强节能建筑标准的认证和推广力度。这也是为贯彻国务院提出的建立新建建筑市场准入制度而提出的一项新的制度设计。对于测评结果不达标的建筑，责令改正，否则不准进行竣工验收；不达标的设备，不允许进入市场。对于达到一定标准的建筑或设备，可以考虑给予财政补贴、税收减免，以减少购买者的成本。
5．建筑节能全寿命周期经济效益研究
从短期看，建筑节能会带来一定成本的增加。就初期建造成本与消费期消耗、维护运行成本相比较而言，人们往往忽视后者。在漫长的消费过程中，运行成本是很可观的。美国的经验是“初期成本”只占到生命周期成本的5%～10%，而运营和维护成本占到60%～80%。品质好、消耗低、维护省的长寿命住宅，具有巨大的成本优势。
当前，已经有部分学者对建筑节能全寿命周期经济效益进行研究，例如利用寿命周期成本理论、价值工程理论等对建筑节能经济效果进行评价。但鉴于衡量建筑节能带来的经济效益比较困难，特别是建筑节能因人而异，主观性较强，因此可操作性都不高，需要进一步的加以研究。建筑节能全寿命周期经济效益计算方法应遵循尽量简单、容易计算的原则，竭力避免繁杂的计算公式和深奥的数学理论，使普通购房者自己能够计算购买节能住宅的优越性。
