2010年春节刚过，一位尚未谋面的老乡给我打电话，说在我的博客上潜水很久，知道我对中国大势的把握，因此向我咨询投资策略：有40万元，做什么投资好？是基金、股票？还是房产？
出于对房产的偏爱，我建议他投资房产。我认为中国股市是个做千的赌场，它不是以上市公司的赢利为基础的，上市公司是吸金机器，提供一个合法的赌场，赚钱的人赚的钱一定是从亏损者身上得来的，而且股票和基金都容易被操纵，相当于赌场中“做千”，基金经理风光的“寿命”都极其短暂，各领风骚小半年就是证明。
我认为今年（2010年）房地产在2009年疯狂飙升的基础上，正遭受前所未有的政策打压，因此今年某个时候会有入市机会。而且房地产投资具有杠杆效应，其他投资，不论股票、基金、黄金、珠宝玉石、艺术品、红木等，都是百分之百真金白银的投入，而房地产通过按揭，可以20撬动100（首付2成）或40撬动100（首付4成）。当然前提是月供有保证。
当然，任何投资都会有风险，因此接下来我尽量呈现各方面的观点给大家，好让大家自己作出判断。
红得发紫的海派清口新代表人物周立波的观点是劝年轻人不当“房奴”：“比如你有100万元现金在手里，做做理财，运气好能增值10%、15%，都有可能，这样一年就是10万元，这10万元你在上海市中心租个房子，一年花6万元，还有4万元可以出去走一走、玩一玩。正常情况下，40岁之前你要有房住，40岁之后你要有住房。”除了房子，股票也是周立波的重要话题，他告诉记者根据自己多年积累的经验，股市不失为一种很好的投资方向。但为什么还是有那么多人亏了？“这是人的心态问题，很多人是抱着投机的心态去炒股的，在股市进进出出亏多赢少。我总结下来最重要的一个心态就是坚持，在股市里坚持就是胜利。”
周立波幽默地说：使用权和产权有什么区别吗？有区别的，但这是心理上的区别，大家一定要跨过这个坎儿。总不见得你买好一套房子，为了证明这个房子是你的，就把产权证复印好，贴在门上。我们绝大多数平民百姓，都是以自住为主，房价涨跌，跟我们有关系吗？你就算买了一套房子，这套房价涨得很高，你难道搬到马路上去睡吗？房价的整体趋势，不是我们老百姓可以关心的事情，也不是政府说下来就能下来的事情，而是天要下雨、娘要嫁人的事情。他还给“按揭”做了一个极其形象的新定义：银行把你按倒在地，一层层揭你的皮！
但其实，他的“100万元现金”是大多数人可望而不可即的假设，真有100万元现金的可能早就有自己的住房和理财观了。
同时，在另一个场合，周立波在2010年年初接受胡紫薇采访时笑侃股市说，19年股市无人看懂，一级一级半市场是个机会（原始股、打新股），二级市场是个赌博。
著名经济学家、耶鲁大学金融学终身教授陈志武在2010年年初接受记者采访时表示，中国房价2015年之前就会到顶。从2010年开始，股市相对房地产市场会更有吸引力。房地产市场的泡沫越来越明显，但A股市场不管从市盈率还是从其他指标来看，并没有出现泡沫。
他建议投资者，不要过度买房，“一些数据表明，今年买房子的人，多数是投资买房。自住买房比例越来越低，意味着刚性需求在下降，投资需求在上升。”他认为，“如果你已经买了一些房子，不要再买更多了。而要投资一些钱到A股市场，再通过QDII产品，把一部分钱投资到其他国家的股市上。”
但另一个声音是，2010年两会，3月4日下午的分组讨论中，房子的话题意外成为教育组委员们激辩的热点。
“你们赶紧买房吧，不买就后悔，去年我就这么说了，很多人没听，今年后悔了。”北京市工商联副主席、锡华实业投资集团有限公司董事长、北京市二十一世纪实验学校董事长张杰庭说。
“还能涨到天上去？”一位委员愤愤不平地问。
“我们是房地产二级开发商，知道过程中所有细节。今年赶快买吧，北京住房的均价，未来两年要涨到4万元/平方米（四环以内）。”张杰庭说。
摩根斯坦利亚太区经济学家谢国忠则给我们提供了让人无所适从的观点，他认为，在股市里，短期赚钱是有可能的，但是长期来说，股市不可能赚钱，因为交易本身并不产生财富！在中国股市，大多数公司实际上都是在赚股市的钱，而不是替股市赚钱，更不用说为股民赚钱了。现代社会是一部大机器，这个机器一直在吸引股民进入股市，这种力量把股民吸引进来要干什么呢？不是让股民赚钱，而是要把股民的钱重新分配，分配给一小部分人和企业。“这种力量是挡不住的，就我个人来说，只能是有人问我的时候我去提醒一下，最终也改变不了什么。”
谢国忠表示，巴菲特可以买个铁路公司去保值，可是小老百姓是没有这个财力的，现在全世界的央行都在“逼良为娼”，大家都在印钞票，逼得小老百姓不得不去投资，可是投资什么能保值，这个很难说！实际上，小老百姓是最无助的，没有办法，只能承受。
前不久，谢国忠写文章再次预言，2012年危机将再一次来临，各国央行无法阻止通胀的来临，股市楼市的泡沫终将破灭。倘若预言成真，老百姓又该如何保护自己的财富？
谢国忠对此并不乐观。他分析了几种通常用来保值的方法，但这些方法显然并不保险。
黄金：“我一直都主张买黄金保值，但是现在黄金涨得这么快，从900多美元涨到1200多美元，其中有多少是泡沫说不清楚，不过我想这个黄金的涨价可能会持续两年左右，这其中如果遇到回调，还是有机会的。”
房产：“中国的房地产已经提前通胀，房产泡沫已经很大，一旦全球通胀来临，现在的房地产泡沫必然受到冲击，买房子显然并非保值的良策。”
股票：“股票和房产同理，不过股票比较复杂，有一些股票还是可以投资的，比如能源股票就是个不错的选择，可是国际上大的能源公司的股票都比较贵，一般小股民很难买得起很多。”
汽车：“中国的汽车是全世界最贵的，而且汽车这个东西一买回来就贬值，除非自己确实要用，用来保值不是好的选择。”
存款：“未来的通胀会比较大，但到底会有多大，这个很难估计，所以存款保值也不是那么可靠。”
但俗话说年年难过年年过，在各种难以分辨的投资产品中，人们尽管不可能“好中选好”，但还是在尽可能做到“劣中选优”。
2009年年底，《新京报》6周年特刊采访的22个中国经济行业著名人士中，针对“如果有100万元，明年该做什么”的提问，80%的人回答是买房。可见，在有钱是否买房投资的问题上，经济行业专业人士和普通老百姓的选择是一致的，因为市场教会了每一个人投资理财的道理，而金钱是有理性的，它总是削尖了脑袋往赚钱的地方钻。
有一个大家比较认可的事实是：19年来，中国炒股挣大钱的不足股民的30%；而炒房的（含自住性投资），亏的真是太少太少了。2008年深圳闹得沸沸扬扬的极少数断供事件，如果断供者多半年的耐心，现在又是赢家。
炒房跳楼者有没有？有，在亚洲金融风暴时期的中国香港。这种情形在中国内地会出现吗？要做这个判断，早年我们学过的、后来有学者严重批判的“政治经济学”能作为你最好的理论参考。也就是说，楼市是个政策市，同时房价问题在中国既是城市化问题、流动人口问题，是市场问题、经济问题，又是政治问题。楼价上涨太快会危及银行风险，下滑太快也会危及银行风险。这既是政策决策者需要考虑的问题，也是购房者需要考虑的问题。
好买基金总经理杨文斌从事证券行业17年，却也不得不承认，作为一个“富人”，首先要考虑房地产，其次才是股票、基金。“2001年，我当时发行了第一个开放型基金，净值1元，昨天我看了一下基金的净值是3.6元，就是说在过去的8年多时间里，涨了360%；在同一个时期，2001年我自己在徐家汇买了一套房子，花了100万元，单价是7000元/平方米，现在这套房子单价是3.5万元/平方米，总价500万元。也就是说过去的8年间，股票涨了3.6倍，房子涨了5倍。如果我按揭5成，就涨了10倍；按揭2成（这里应该是指贷款8成），就是25倍。实际上，过去10年房产的收益远远高于股票。”（《新民周刊》2009年第50期）
2009年10月24日下午，在“2009年诺亚秋季财富峰会（南京站）”上，中国著名财经评论人、华夏时报总编辑水皮则从心理角度对股市投资做了一番分析，认为买股不如买房赚钱。
在个人投资方面，水皮建议如果是自住房最好量力而行，实在买不起就租，如果大家都租房子住，那房价就下来了。另外，如果真的是有钱想投资房产，可能价格贵的房子更有升值空间，因为高端房产一般都会被投资资金追捧，今后升值的空间可能更大。他强调，“今后，好品质好地段，构成稀缺资源的房产会上涨，搞不好还真像业内人士说的有翻倍的可能”，因为“房地产”，其实长期看涨的不是房子，而是地。随着人口向大城市化集中，房地产长期来看还是会涨的，日本、美国都是这样。
“虽然我常做股评，但是如果我现在去投资，可能还是会选择投资房产而不是去买股票。”水皮说，夸张点说，投入股市的钱是“出不来的”，因为亏了想翻本，赚了还想赚，最后进去的钱会越来越多，真正赚到手，可能要到子孙辈了。但楼市不同，水皮一个朋友是股市高手，2007年大牛市时挣了很多钱，因为担心风险，他定期将股市里的一部分赢利转移出来，在2007年年底楼市最高峰的时候，买了一套单价4.2万元的楼王，结果后来遭遇房市低谷，价格下降很多，但房子还在他就不怕，可沉淀在股市中的钱亏惨了。到现在房子升值了，如果当初把这些钱扔在股市中，可能已经亏得血本无归。“过去一年，如果你投资房产，那房子或多或少都升值了，可如果是投资股市，现在有没有赚钱真的很难说。”
