小马与老于签订了为期3年的租房协议。在租赁期间，老于把房子卖给了同村的老周。老周急欲翻修该房，准备作为儿子结婚的新房，因此要赶小马离开。小马非常郁闷，自己明明是签订了3年的租房协议，凭什么要被赶走呢？那么，小马要是不走是否合法？
小马不走是合法的，他有权利继续居住该房，直到租期届满。
本案涉及的是当租赁物的所有权发生变动时，租赁合同的效力问题。在租赁合同中一个基本的制度是“买卖不破租赁”，即当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新的所有人继续有效。适用“买卖不破租赁”需要满足四个条件：
（1）租赁合同已经成立并生效。
（2）租赁物已经交付承租人。
（3）所有权的变动发生在租赁期间。
（4）出租人将租赁物的所有权转让给了第三人。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十九条第二款规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百二十九条也对该原则予以明确：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
上述两个法条的含义是说，租赁物的所有权发生变动之后，承租人与受让人之间无须另行订立租赁合同，受让人在获得租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同关系，成为一个新的出租人。
因此，本案中，即使老周不愿意，也没有权利赶小马出门，小马有权继续租赁该房屋；同时，小马应该按照原租赁合同规定的方式和金额向老周缴纳租金，当然，也享有租赁合同规定的权利并承担相应的义务。
