一要审定房屋产权的完整性、可靠性。这就要确认产权的完整性,看有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等,注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用住房;一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权的真实性;要确认原单位是否允许转卖。对确认是标准价购买的公房出让时,是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成,一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
二要弄清房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积,包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;要核实产权证所确认的面积与实际面积是否相符,产权证上一般标明的是建筑面积;要观察房屋内的内部结构;户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点。此外,要了解装修的情况、原房屋是否带装修、装修水平和程度如何等。
三要考虑房屋的市政配套、物业管理水平。打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量;“三表”是否出户,电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;观察小区是否封闭、小区绿化工作如何、物业管理公司提供哪些服务及各项收费标准等。
四要了解房屋的历史与邻居组合。要了解一下该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案,有否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤等的费用。
五要反复比较判断房屋值不值这个价。自己通过市场对同类房价反复比较,判断房屋的价值。也可委托信得过的中介机构或评估机构进行评估;要弄清该房子以后能否做二手房按揭贷款。
六要合法彻底地办理过户手续。不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押有一个双方都信得过的单位或个人手中,等过户完毕后,再将房款转给卖方;尤其需要把关的是,产权的过户必须报经房屋土地管理部门办理才算完成过户手续,有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程,从买房的角度来说,一定是产权过户完成以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。