登陆注册
16144600000048

第48章 购买二手房的“六要”

一要审定房屋产权的完整性、可靠性。这就要确认产权的完整性,看有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等,注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用住房;一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权的真实性;要确认原单位是否允许转卖。对确认是标准价购买的公房出让时,是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成,一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

二要弄清房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积,包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;要核实产权证所确认的面积与实际面积是否相符,产权证上一般标明的是建筑面积;要观察房屋内的内部结构;户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点。此外,要了解装修的情况、原房屋是否带装修、装修水平和程度如何等。

三要考虑房屋的市政配套、物业管理水平。打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量;“三表”是否出户,电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;观察小区是否封闭、小区绿化工作如何、物业管理公司提供哪些服务及各项收费标准等。

四要了解房屋的历史与邻居组合。要了解一下该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案,有否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤等的费用。

五要反复比较判断房屋值不值这个价。自己通过市场对同类房价反复比较,判断房屋的价值。也可委托信得过的中介机构或评估机构进行评估;要弄清该房子以后能否做二手房按揭贷款。

六要合法彻底地办理过户手续。不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押有一个双方都信得过的单位或个人手中,等过户完毕后,再将房款转给卖方;尤其需要把关的是,产权的过户必须报经房屋土地管理部门办理才算完成过户手续,有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程,从买房的角度来说,一定是产权过户完成以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

同类推荐
  • 奇异有趣的动物世界(新编科技大博览·B卷)

    奇异有趣的动物世界(新编科技大博览·B卷)

    由于全书内容涵量巨大,我们将其拆为A、B两卷。A卷包括:形形色色的现代武器、精彩绚丽的宇宙时空、日新月异的信息科学、握手太空的航天科技、穿越时空的现代交通、蓬勃发展的现代农业、日益重要的环境科学、抗衡衰亡的现代医学、解读自身的人体科学、走向未来的现代工业,共十卷。B卷包括:玄奥神秘的数学王国、透析万物的物理时空、奇异有趣的动物世界、广袤绮丽的地理、生机百态的植物世界、扑朔迷离的化学宫殿、蔚蓝旖旎的海洋、探索神秘的科学未知,共八卷。
  • 青少年生活常识必读

    青少年生活常识必读

    每一朵花,都是一个春天,盛开馥郁芬芳;每一粒沙,都是一个世界,搭建小小天堂;每一颗心,都是一盏灯光,把地球村点亮!借助图书为你的生活添一丝色彩。这是一套包罗生活万象的、有趣的书,向读者介绍了不可不知的中的常识。包括文学常识、地理常识、历史常识、安全常识、文化常识、动物常识、植物常识、科技常识、天文常识、生活常识等。这些都是一些生活常识性的问题,说大不大,说小不小,因为零散,平时想了解又难以查找,我们将这些你们可能感兴趣的、富有趣味的日常生活中日积月累的宝贵经验搜集并编辑成册,以便您在遇到问题时随时查询,轻松解决生活中的问题。
  • 现代科技大观(上)

    现代科技大观(上)

    本套书简明扼要,通俗易懂,生动有趣,图文并茂,体系完整,有助于读者开阔视野,深化对于中华文明的了解和认识;有助于优化知识结构,激发创造激情;也有助于培养博大的学术胸怀,树立积极向上的人生观,从而更好地适应新世纪对人才全面发展的要求。
  • 追求成就梦想-中国梦青少年教育读本

    追求成就梦想-中国梦青少年教育读本

    本书以追求为专题讲解实现梦想需要具有的心态、品质和实际行动,并以一个个真切感人的生动故事进行阐述。
  • 探究式科普丛书-变化无常的物质形态

    探究式科普丛书-变化无常的物质形态

    本书着重介绍了物质的种类、特征,研究了各类物质与能源以及自然界物质形态,介绍了物质的固态、液态、气态和物质的物理和化学属性,旨在让读者了解物质的物态变化与生活技术方面相关的基础知识和基本概念。
热门推荐
  • 疯狂的灵天师

    疯狂的灵天师

    当奚枫是一名普通修士时,他是天才中的天才,令得那些自诩天才的修士们全都黯然失色。当奚枫换上一张陌生的假面时,他是一名疯狂的灵天师,对敌人杀伐果断,毫不留情,令敌人闻风丧胆,但不论是谁都无法在事后寻到他的踪迹,而且,整个仙灵大陆最强的三大宗门都在以天价悬赏他的行踪。而奚枫要做的就是,让敌人全都跪伏在他的面前颤抖!
  • 楼兰秘传之战皇传奇

    楼兰秘传之战皇传奇

    有着死亡谷之称的新疆罗布泊沙漠深处,风干千年的古楼兰遗迹,神秘的葬尸湖底。一群一往无前的探险队员,一伙装备精炼的盗墓团队,然而,这所有的一切都在一场恐怖的沙崩中离奇的消失了.............在一个陌生的大陆,一个深受现代知识文化熏陶的年轻探险队员,凭借着随身携带的几件现代的武器,将如何谱写他的神奇穿越之旅
  • 腹黑竹马独享青梅

    腹黑竹马独享青梅

    『全文免费』那一年,他两岁,她出生。他的爸爸和她的爸爸是同班同学,他的妈妈和她的妈妈是闺蜜,而他和她是青梅竹马。在外面,是冷漠无情大帅哥,在她这里,却是一个宠她,乖巧,听话的好男友。五岁原本是可爱漂亮的小女孩,离开,十四岁归来,变成了一个文武双全,多才多艺,是一个大名鼎鼎的明星组合中的队长,也是漂亮妖娆的美国公主,还带来两个帅气的男生?九年之间到底发生了什么,现在许馨萌和夏楚轩又还会在一起吗?本小说更新时间非常慢,更新时间不稳定,慎入!群号码:579278331
  • 反派降临时

    反派降临时

    被算计的萧霆,终于心生反派之心,发誓要做世界上最狠的角色。依照两世为人的记忆,萧霆掠夺无数当代天骄的金手指,玄奥的奇迹元素,刚猛的至高武技,别人戒指里的老爷爷,走别人的路,要别人无路可走。这个枯燥无聊的世界,终有一天会被一根伟大的搅屎棍打破。一切尽在反派降临时。
  • 独体

    独体

    在未来世界中,地球将会存在两种生物,在地球人和天空外来者的战斗中,谁才是地球的真正赢家``````
  • 晶武傲天

    晶武傲天

    天武大陆,因寿元所限,武修想要提升修行,仅依靠吸取天地灵气,远远不够。千尝万试之下,终于发现了,蕴含着各种属性灵力的晶石,用来辅助修行。于是,出现了一批天赋卓绝的武修,将这些晶石与不能用来吸取能量的伴生矿石,以特殊的手法,炼制成各式各样的武兵以及功能各异的晶宝。而这些人被尊称为晶炼师,他们用的手法被称为晶炼术。曾经的天才少年秦逸,凝结武核失败。带着在矿洞中意外得来的紫阳环,从此踏上了一段非同寻常的道路。
  • 失忆逃妻(完本)

    失忆逃妻(完本)

    第一次相遇,他是高高在上的少主,她是得到皇甫家管家救回的可怜小女仆,天真纯美的娇羞脸庞,微笑的刹那没来由的温暖了他冰冷了22年的心,只消一眼,就确定她是他今生的所爱。第二次相遇,她成为了一名青春可爱的女大学生,在秋天落叶飞扬的校园里,凝望着眼前离开自己三年的人儿,他的眼里,还是有着令她害怕的疯狂……他终于找到她了,这一次,纵是天王老子,也休想把她从他怀里抢走,只因他的爱,早已深入骨髓……卷二《缉捕失忆逃妻》210-410她知道她是全世界最幸福的妻子,她拥有一个有着天妒俊颜、邪美冷酷到让无数女人疯狂的顶级优秀丈夫,而她是丈夫从一而终、唯一的爱。她的婚姻生活幸福而美满,令人艳羡,可遗憾的是她并不是个幸福的母亲。
  • 总裁一惹误终身

    总裁一惹误终身

    (开头我们先来虐的,后面甜文哦~)她不就是小时候用鞋子砸过他脑袋,把他的初吻也没了吗?某男怎么这么小气,娶了她居然是来气她的。你们说这男人是不是是有病,拿终身大事来开玩笑。“唐墨城,你有病吧!”叶倾倾气得牙痒痒。“被你那舞鞋一砸能不得病吗?”某男坐在沙发上邪魅的笑了笑,盯着叶倾倾那张气得红呼呼的精致脸蛋,随后便一把拉过叶倾倾坐在他修长而又笔直的腿上……
  • 你若守住,幸福自来

    你若守住,幸福自来

    初恋,是一个多么温馨甜美而又略带伤感的字眼。它承载着我们所有青春的梦想,所有年少的痴狂,所有情爱的萌动。初恋,就是欲言又止,欲说还休。每个人都只有一次初恋,或甜蜜或心酸,不管怎样,初恋总是心中那片最柔软,最不可遗忘的地方。那时的我们青涩,但是疯狂。对于初恋,我们总是全心付出。也许过了很多年之后,我们仍会时不时想起初恋的那个人和那些事,仍会想起那朵初恋的小花悄悄盛开的样子……
  • 释疑宝卷

    释疑宝卷

    本书为公版书,为不受著作权法限制的作家、艺术家及其它人士发布的作品,供广大读者阅读交流。