在如今的商品房买卖纠纷中，最为普遍的就是面积问题纠纷。这主要是因为少量的房地产商不太“规矩”，他们认为购房者无法复测整幢建筑的建筑面积，因此便在面积上大做文章：即让购房者补缴3%的购房款，又让购房者少得3%的套内建筑面积。如果按一百平方米住房、每平方米三千元来算，房地产商就能得到（3%+3%）x100x3000=1.8万元，此外，房地产商的这种做法不但增加了购房者的购房款（为看不清的公摊面积所交），还要长年为其支付相应物业和供暖等费用，这可是严重侵害消费者权益的事情。
正是由于购房者对房屋面积测量的不了解，使购房者经常“吃”房地产商的亏，为了避免这种现象的发生，购房者就要对商品房面积的计算有充分的了解。
当购买者在签订商品房购买合同的时候，通常会发现商品房购买合同中有产权登记建筑面积、套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积三部分。
据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》（京国土房管权字[2000]第369号），商品房销售面积（合同中的产权登记建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。商品房的套内建筑面积包括：套内的使用面积、套内的墙体面积和阳台的建筑面积。
1.商品房套内建筑面积的计算原则
（1）商品房的套内使用面积
是指套内房屋所有能够使用空间的面积，通常以水平的投影面积计算，是套内卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。如果套内有楼梯，则将自然层数的面积总和计入使用面积，同时，套内的烟囱、通风道、管道井、内墙面的装饰厚度均计入使用面积。
（2）商品房的套内墙体面积
是指套内使用空间周围的所有墙体和起支撑作用的支撑体所占的面积。包括：各套间的分隔墙和与公共建筑空间的分隔墙（包括外墙和山墙）的水平投影面积的一半，套内自有墙体按照水平投影面积计算。
（3）商品房的套内阳台建筑面积
按阳台外围与房屋外墙间的水平投影面积计算，通常情况下，如果是封闭阳台，水平投影全部为建筑面积；如果是未封闭的阳台，水平投影的一半为建筑面积。
2.商品房公用房屋分摊建筑面积的分摊原则
（1）商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，如果是多层商品住宅楼，需要先求出整幢楼的公有建筑面积分摊系数，然后按每套商品房的室内建筑面积所占比例进行分摊。如果是功能综合楼，需要先求出整幢楼和楼内不同功能区的公有建筑面积分摊系数，然后，按照幢内各功能区的建筑面积比例进行分摊。但是有一个大的原则不能忘记，不管如何分摊，都应该以建设部现行的有关文本为准。
（2）如果是为整幢商品房服务的公用建筑面积，应该由整幢楼的所有商品房分摊；如果是为局部服务的公用建筑面积，应该由受益的商品房分摊。如果公用建筑面积需要多次分摊，就应该分别计算出分摊系数。商品房的应分摊公用建筑面积为每次分摊的公用建筑面积之和。
（3）虽然公用建筑面积分摊到各套商品房，但并不具体划分各套商品房所分摊建筑面积的具体部位，而且，任何人也不能侵占或改变原设计的使用功能。
3.商品房可分摊的公用建筑的部位与面积
走廊、过道、楼梯间、电梯井、管道井、大堂、公共门厅、电（楼）梯前厅、公用厕所、电梯机房、垃圾道、消防控制室、冷冻机房、空调机房、热水锅炉房、水泵房、水箱间、消防通道、煤气调压室、变（配）电室、卫星电视接收机房、值班警卫室、电梯工休息室、物业管理用房，为该建筑服务的各种专用设备用房，套内与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
4.商品房不应分摊的公用建筑面积
仓库、供暖锅炉房、车道、非机动车库、机动车库、作为人防工程的地下室、售房单位自营和自用的房屋、具备单独使用功能的独立空间（公共休憩的设施或架空层等）。
5.商品房面积的计算方法
（1）商品房公用建筑面积分摊系数计算：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。公式为公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。
（2）公用建筑面积=整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积。
（3）可分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
