1.准备好资金
随着经济的发展，人们的收入日益提高，经济水平的提高自然让人们开始追求高质量的生活，于是，为了求得更好的居住环境，购房者开始越来越多。但是，由于许多人都是初次购房，而且，购房也不是一件小事情，关系到以后数年甚至是数十年的生活，因此，每个购房者都需要非常谨慎地对待购房问题。
在购房中，人们最关心的当然首先是房价，也就是说，人们在购买房屋的时候往往都会在心中有个小小的购房预算。但是，如果只是因为房价而忽略了与此相关的其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。因此，每一位想要购房的人都应该事先制定好全面、合理的购房预算，只有如此，才能有效避免购房之后的尴尬出现。那么，在购房的时候，会涉及哪方面的资金支出呢？
（1）首付款
对于具有贷款买房资格的人来说，初期的最大支出就是首付款，所以，一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。
（2）各种税费
按照规定，购房需要交纳不同种类的税费，这些税费包括：契税，金额为总房款的1%~1.5%；土地税，金额为总房款的1%；保险费，金额在总房款的1%以内，除此之外，还有印花税、手续费等等，粗略计算，如果购买30万元的房子，这些税费的总额几乎达到2万元。
（3）维修基金
这一款项通常需要在进户的时候交纳，款额通常为总房款的1%，如果是别墅等高档房，维修基金还要高。
（4）物业管理费
不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但有一点是相同的，那就是按房屋的建筑面积收取。北京市最低的物业费为每平方米0.45元，这项费用是伴随购房者一生的。因此，打算购房的人应该了解不同楼盘物业管理的收费标准，计算好自己的财政支出。
（5）取暖费
不同省市的取暖费收费标准是不同的，而这个不同主要是由采暖时间决定的，北方的费用较高，越往南方费用越低，取暖费都是按照房屋面积来收取的，北京城郊的取暖费为每平方米18.50元。
（6）初装费
入住新房的时候，其内的生活必需设施肯定要是要完备的，例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样是需要费用支出的。
（7）每月固定数额的贷款本金
现如今，许多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象，不管最终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的40%以内，同时还要选择适合自己的还款方式。
（8）装修费用
在通常情况下，购房者都需要对新住房进行装修，按正常的比例计算，100平方米的两居室需要8万元左右。而且，装修费应当与首付款一起考虑。
（9）家具、电器等费用
进户后各种各样的家具和电器都是必须准备的，这部分费用即使按照最低金额计算，也应该在2万元以上。
（10）其他杂费
除了上述所说的各个款项外，不同的楼盘还有许多不同的杂费，这也需要在购房前了解清楚，并做好财务预算。
2.了解相应的购房知识
有句话说得好：安居乐业。之所以把“安居”放在“乐业”的前面，就是告诉人们只有先安居才能乐业。因此，对很多人来说，购房称得上是人生中的一个非常重要的事情。
虽然人人都想买到一套称心如意的住房，但是，人们在购房的过程中却往往会遇到很多的问题，使人们无法实现买房的愿望或买到一套不称心的房子。这里面的原因固然有很多，但是对相关的法律知识不了解却是主要原因之一。
说到买房，我们最先接触到的就是售楼书。什么是售楼书呢？就是开发商所做的宣传广告。在阅读售楼书的时候，最值得关注的就是看售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是衡量开发商资质的一个重要标准。不过，即便售楼书中有商品房的预售许可证，你最好也到互联网上查询、核对一下，以确认房地产开发商和预售许可证的真实性。
其次，根据自己的需求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、地段、房型、规划配套设施、价格、优惠条件以及投资者等信息，并且要明确售楼书中的广告信息是否准确。如今的部分开发商往往采用比较模糊的说明方式，比如注明离某处有10分钟或20分钟的车程，以此来说明开发地段繁华和优越。这里面就具有非常大的伸缩性，因为这个时间没有限定车辆和车速，所以用多长时间的车程来确定地段的位置是很不可取的，而且国家工商局也已经将其认定为违法广告。只不过目前有些售楼书中还会有这样的字眼出现，我们需要特别加以注意。
如果你对售楼书上所描述的内容非常感兴趣，但又怕买到的房子不像售楼书中所描述的那样，应该怎么办呢？也就是说怎么才能保证售楼书的内容具有法律效力呢？关于这一点，唯一的办法就是把售楼书中的内容明确写到你的商品房销售合同中，这样才能确保和约束开发商按照售楼书的内容履行他的义务，如果他没有按照约定的条款履行义务，他就要承担责任，这是法律所规定的。
在你检验完售楼书，并且决定购买此处房子的时候，还需要签订认购书，并交一部分定金了。在这里我们需要提醒购房者注意，你一定要注意认购书里的“定金”和“订金”的区别。“定金”是一个专门的法律概念，对合同的成立、履行起到担保作用，具有特定定金的规则，此外还有特定的法律内涵：给付定金的一方如果不履行债务就无权要求返还定金，而接受定金的一方如果不履行债务则应该双倍返还定金。而“订金”就与此不同了，它不对合同起担保作用，因此，给付订金的一方不履行债务也可以要求返还订金。所以，当你签订认购书的时候，一定要分清是哪个“定（订）”，这可是两个截然不同的法律概念。
通常情况下，房地产开发商的认购书中会有这样的条款：“买房者应该在签订认购书后的多长时间内买房，否则便不退还先交的定金。”因此，购房者在签订认购书的时候，不妨更改一下这个条款，可将其改为：“买房者在签订认购协议书后的多长时间内与房地产开发商谈正式合同，如果买房人对合同中的部分条款与房地产开发商有分歧，从而导致未能签署正式的购房合同，房地产开发商应将所收的定金全部退还。”做到这一点虽然不容易，但事在人为，只要努力争取，相信会实现这个目的的，而这样对购房者（特别是初次购房者）来说，是比较有利的。
3.认识相应的购房文件
签订了认购书之后，就需要与房地产开发商签订买卖合同了，这时，你需要非常慎重地对待这份买卖合同，因为你的权利和义务都体现在这份买卖合同里。将来一旦和房地产商发生纠纷，这份购房合同就成为解决双方分歧的最主要根据和凭证。所以，在签订购房合同之前，你需要仔细查看开发商的资格和“五证”，（如果你购买的是现房，根据国家有关规定，房地产开发商不需要办理销售许可证，但应当改为办理大产权证的审批手续，并去产权登记部门进行登记。）并且看清房地产开发商销售给你的房子是否可以办理房屋产权证。
那么什么是五证呢？所谓五证，就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也称为《建设工程开工证》）、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。下面，我们将对其进行详细的解释。
（1《）建设用地规划许可证》
此证是建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围均符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有用地规划许可证的用地单位，取得的建设用地的批准文件是无效的，属于非法用地，后期的售房行为也属非法，因此，买房前一定要看清楚相关证件。该证是由市规划委员会核发的。
（2《）建设工程规划许可证》
此证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位合法建设工程的法律凭证，是在建设活动中接受监督、检查时的法定依据。没有此证的建设单位，它所实行的工程建筑就是违章建筑，因此，房屋也就无法领取房地产权属证件。该证是由市规划委员会核发的。
（3《）建设工程施工许可证》
又叫建设工程开工证，它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目均属于违章建筑，不受法律保护。该证是由市建委核发的。
（4《）国有土地使用证》
此证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，是受法律保护的。在填发《国有土地使用证》时，国土房管局会根据国有土地使用方式的不同，分别加盖“国土房管局划拨土地使用证专用章”、“国土房管局有偿土地使用证专用章”、“国土房管局交纳使用费土地使用专用章”、“国土房管局临时土地使用证专用章”。该证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
（5《）商品房销售（预售）许可证》
此证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。它的主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
房地产商在销售商品房的时候，如果此建筑已经建成，还应该持有房屋所有权证书。如果购房者想了解房屋的建筑质量，还可以查验房地产商的《工程验收证》。
对于买房人来说，所买的房子是否合法，关键是看开发商有没有《商品房销售（预售）许可证》，如果有，就说明其他手续都已齐备。不过，买房人能够在售楼处看到的一般都是《商品房销售（预售）许可证》的复印件，这里面有很多名堂，你可一定要看仔细。
在《商品房销售（预售）许可证》内，主要标有证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。这时，你需要看清售房单位，了解自己接触的售楼机构是否是合法的销售主体。因为售楼机构有两类：一类是开发商自己的下属部门，还有一类是开发商委托的销售代表。如是后者，就需要察看其提供的委托书以证明他的身份和权限。
在察看项目名称时，还需要注意上面的施工号、正式地名和销售别名，因为一个项目在开发过程中会有很多名字，如果不了解这些名词的含义，就会给你的买房带来阻碍。
《商品房销售（预售）许可证》上的“用途”实际决定了物业的类型。也就是说直接影响了将来所交物业费标准的允许范围，比如是按普通住宅交还是按公寓收费。
销售范围是《商品房销售（预售）许可证》的核心问题，一个项目的《商品房销售（预售）许可证》可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发，虽然是同一项目，但不同楼座在办证的时候也有先后之分，因此，一定要看清你买的楼座是否在许可之内。此外，发证机关和公章必须清楚，而且必须是有权机构，并且，你还要注意《商品房销售（预售）许可证》本身的年限。
对于以上“五证”，购房者应该怎么样看待呢？五证中最主要的就是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，只要房地产开发商有这两证，一般情况下都不会出现太大的问题。在此特别提醒购房者，在购房的时候一定要查看五证的原件，因为复印件是很容易作弊的。此外，在签订购房合同前，还要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来能够顺利办理产权证。
