购房者都知道贷款利息是按照购房者贷款实际占用的天数计算的，在利率相同、贷款时间相同、贷款额相同的情况下，购房者采用本金还款方式是比较划算的，能够少支付大量的利息。而且，购房者也知道，如果手中多余资金运作后的回报率高于贷款的实际利率，就不应当提前偿还贷款；如果手中资金仅够维持日常生活消费，也不应当提前还贷；如果未来收入有很大风险，依然不应提前还贷……但是，如果购房者想要在购买房屋之后提前偿还部分贷款（有偿还能力），哪种贷款（本金、本息）方式更划算呢？
关于这个问题，银行的工作人员解释说，等额本息还款法的特点是每月的还款数额相同，但利息逐月递减，本金逐月递增，在贷款的最初几年，本金的基数较大，利息也相应较高，如果从节省利息的角度考虑，在贷款的最初几年里应当多还款，当贷款的本金基数下降后，利息负担也就减小了。
等额本金还款法的特点是先期的月还款额较高，每月支付的本金相同，但月还款金额每月都在减少，也就是说，贷款人的整体利息支出比等额本息还款法要少。
虽然两种还款法的整体利息支出差距较大，但是，如果购房者能在三年内提前还贷的话，这两种还款法就没有质的区别，差额仅为总贷款额的0.4%左右。如果购房者打算在三年后五年内提前还贷，以贷款额为30万元计算，等额本息比等额本金要多支出数千元，但等额本息还款法的累计还款金额要比等额本金还款法的累计还款金额少一万多元。如果购房者打算在五年后提前还款，等额本金还款法就较为合适了。
此外，目前贷款利率也不是固定的，随时都有可能发生变化，而多数银行在与贷款人签订合同时都声明“贷款期间，遇贷款利率调整，不另行通知”，因此，贷款人一定要对银行贷款利率的变动有所了解，在还贷的专用账户上提前存入足额现金，避免加息后因还款额度不够而造成的欠账危险。
