（第一节）体育在旅游房地产项目中的地位
一般的旅游房地产项目都具有休闲、保健、游乐的功能，不论是何种形式的旅游房地产项目，即使是以居住为主要功能的普通住宅房地产，体育健身都是其不可缺少的组成部分。就体育运动的本身而言，毛泽东同志曾经题词“发展体育运动，增强人民体质”，明确了体育运动的目的。从另一角度讲体育运动本身也是人们从生产劳动中的活动演变而来，经过提炼就变成人们的文明，成为一种文化，具有丰富的内涵，可以供人们观赏、娱乐、保健、医疗、竞技。关于体育概念的问题，不仅在中国而且在全世界都是一个有争议的学术问题，尽管体育概念尚未完全统一，但广大体育理论工作者普遍理解体育有狭义和广义两种解释。狭义一般指体育教育。广义与“体育运动”同解，即“体育指人们根据生产和生活的需要，遵循人体的生长发育规律和身体活动的规律，以身体练习为基本手段，结合日光、空气、水等自然因素和卫生措施，以完善、提高和优化人身生命系统整体功能，提高运动技术水平和丰富社会文化娱乐生活为目的的一种社会活动。根据广义的体育含义，体育又可分为体育教育（学校体育）、竞技体育和身体锻炼（社会体育）二个主要组成部分。不言而喻，我们旅游房地产中的体育自然指的是社会体育，即身体锻炼。按照体育工作者对身体锻炼的定义：身体锻炼是以强身健体、医疗卫生、社会文化娱乐为目的的自我终身体育锻炼。其指导思想是为了优化人体生命系统整体功能，提高全民族体质与健康水平，愉悦人们的身心。体育专家还把身体锻炼（社会体育）划分为：民族体育、医疗体育、娱乐体育、休闲体育和健康美体育五大类。自我终身体育运动锻炼的基本方法，是根据自我爱好、不同年龄段、工作性质、健康状况、气候与环境和女性的特殊生理功能的主、客观实际需要选择健身运动项目进行锻炼。我们旅游房地产项目中体育系统的具体项目设置就是根据上述目的和分类，因地制宜，并根据不同消费水平、不同年龄的特征来进行的。由于健身运动项目繁多，包括田径、体操、球类、游泳、武术等等每种健身项目，对增强人体生命系统整体功能都有一定作用。但由于各具不同特点，因此对于作为休闲、健身和娱乐的游客来说，如能根据个人的爱好选择健身运动项目，可以提高其自我锻炼的积极性，有利于整个项目的经济和社会效益的增长。
旅游房地产项目中的体育项目设置是一门很大的学问。实践证明，一些旅游房地产项目过于重视游泳，为游泳项目投入大量资金，但由于处在温带地区，游泳的季节很短暂，只有2～3个月，一般人在其他季节，即使是温水游泳池，也不大愿意下水，所以在游泳项目上投入太大就要造成损失。如果旅游房地产项目靠近河江海，水质也允许，就可以建设天然水域游泳的场所，比搞大型水上乐园要来得经济。
以上所述，可见体育项目在一般旅游房地产项目中是必不可少的，即使是一座宾馆，只要稍上等级就要设立健身设施，很难想像旅游房地产项目中没有体育系统。
（第二节）旅游房地产中体育子系统的内容
在明确体育运动在旅游房地产开发项目中的地位和作用后，就要在个体项目设置中加以落实，同时还要研究体育子系统相对于旅游房地产开发项目中自成系统的管理模式。
一、体育运动项目的分类
由于旅游房地产开发项目一般都选择在江河湖海的水域附近，有必要还要挖掘人工湖来改善环境，因此水上运动是体育运动很重要的组成部分。相对水上运动，陆上运动的内容将更加丰富。
陆上运动中最大比例是球类活动，另外武术、体操、健美、田径、棋牌等项目也同样种类繁多。一般说来，水上运动的物质条件比陆上运动来得更困难些，所以可以把水上运动项目与陆上运动项目作为种类划分的依据，当然像高尔夫这样的球类场地比水上运动场所要求更高。
二、水上运动项目
水上运动主要包括船艇和游泳两大类。另外为了便于管理，诸如垂钓、沙滩排球等在岸滩上游戏的项目也可划入水上运动。
按照这样的分类方法，水上运动项目划分如下：
1.船艇类
（1）自划船：赛艇、皮划艇、普通手划船。
（2）帆船：OP级（青少年）、欧洲级、三角帆船。
（3）游船：豪华游艇、快艇、电瓶船。
2.游泳类
（1）沙滩：包括人工沙滩、其他滩涂。
（2）室外游泳：室外游泳池、江河湖海等天然泳场。
（3）室内游泳：室内普通游泳池、室内温水游泳池。
3.其他类
（1）沙滩排球。
（2）水上娱乐场：高台滑梯、儿童戏水池和水上娱乐活动。
（3）垂钓区。
三、陆上运动项目
陆上运动主要包括需要专门场地和一般场地两大类。
1.专门场地类
（1）高尔夫球场：包括标准场地、练习场地和室内模拟场地。
（2）壁球馆。
（3）网球场：包括室内网球场和室外网球场，还可以划分为有看台和练习场地两种。
（4）保龄球馆。
（5）台球馆。
（6）健身房：内分徒手操和器材锻炼。
（7）乒乓球馆。
（8）篮球场和排球场馆，两类场地可以混用。
（9）棋牌室。
（10）人工攀岩。
（11）蹦级跳。
（12）射击场。
（13）马场。
（14）赛车场。
2.一般场地
（1）门球。
（2）武术和徒手体操。
（3）跑步和散步。
3.天然场地
（1）爬山。
（2）越野长跑。
（3）森林浴。
上述各类体育活动项目，各旅游房地产项目开发过程中可以根据投资、游客分类和所在地区经济水平来选择部分项目，再豪华的项目也不可能把上述各种项目全部选上，其中有些项目的一个项目就可以是一个旅游房地产项目如：高尔夫、保龄球、赛车（指赛丁车之类游戏赛车）等。但作为一种对知识的掌握，还是需要比较全面地了解，可以作为旅游房地产开发项目的体育运动项目。
（第三节）旅游房地产中体育子系统的设施
在了解了可以作为旅游房地产开发项目中选择的体育项目后，就应了解与开发直接有关的设施，因为它们也是开发项目中投资的重要组成部分。体育运动项目种类繁多，作为设施介绍，如果面面全到，篇幅会过于冗长，也无必要。况且像上面介绍的一般场地和天然场地是一种利用和代用其他场地的方式来进行体育运动的，根本不需要专题介绍。有些项目是可以共用一个专门场地的，如各种球类可以共用一个健身房，只要介绍健身房就行。重点要介绍的是专门场地，而且工程量不小的那些项目设施。
一、高尔夫球场
高尔夫是一种代表旅游房地产项目档次的体育运动项目。它的投资大，消费高。可以单独立项作为主题再加上其他配套设施，也可以作为某个大型旅游房地产项目的组成部分。同样，既可以以标准场地来配置，也可以搞练习场甚至室内模拟高尔夫作为点缀。由于高尔夫标准球场或练习场还要有一定的地形、地貌要求，所以在安排高尔夫球场的规划时，要与旅游房地产开发的园林系统密切合作，融为一体。
一个标准的高尔夫球场由球场设施与会馆设施两部分组成。
正式球场占地面积约在70～100ha，目前国际流行的标准球场是18洞72杆，也称为标准比赛场地。正式球场一般由球洞、球盘、球道、发球台、绿化带、沙坑、水障、水山丘和界外区组成。
球员在发球台（也称T-台）将球打出，经由球道到终打区或称球盘，再击入球洞。为了增加打球的难度和情趣，在球道和球盘周围设有绿化带、沙坑、水障、小丘和界外区。每一洞的打击程度依次类同，但每一洞的设计标准打杆数和长度均不同，按照高尔夫球规则，打完16个洞，标准杆为72棒，本人标准与标准棒的差距就表示得分的差别。
如图92所示高尔夫球场由下列四个主要场区所组成：
发球区（IEC）、球道（FAIRWAY）、球盘（也称果岭GREEN）、以及障碍区（HAZARD）。
从园林的角度来看高尔夫球场，其基本模式为开球草坪→开阔草地→地势起伏区或灌木丛→障碍区（图91，92）球洞草坪。
