旅游房地产项目的规划设计，要坚持总体布局合理的前提下，调动各种规划设计手法，根据项目基地自然地形、地貌，灵活机动地总体设计，因地制宜地布置建筑，巧妙组织立体空间，建筑风格要多样，有时代感，力求体现旅游风景区的特色特点。建筑平面要丰富多变，建筑立面要生动活泼。
（四）配套齐全、方便生活、有利经营
旅游房地产项目一般远离城市，不能借用城市完善的配套设施，开发项目要用以满足旅客和居民基本生活需要，在规划设计时，就要充分考虑配齐配足各项使用功能和服务设施，以方便生活，有利经营。
（五）注意提高经济效益
旅游房地产项目的规划设计在充分考虑，努力提高社会效益和环境效益的同时，要注意从提高项目开发的经济效益着手，充分考虑开发投资效益和经营收益。合理规划、精心设计，注意充分利用土地，减少土地开发成本；采用和推广新技术、新材料、新工艺、新结构，降低工程造价，节省能耗，减少经营成本；规范规划设计，保证设计质量，提高建筑品位，以便缩短建设周期，加速投资回收。
四、旅游房地产开发项目的规划设计内容旅游房地产开发项目的规划设计内容，根据不同的用途性质和规模大小，有不同的规划设计内容。但一般不外乎住宅（别墅、公寓）、公建、市政基础设施、绿化环境等四个方面的规划设计内容。
（一）住宅规划设计
住宅规划设计主要是按总体规划设计的要求，按上述规划设计的原则进行建筑群体布置，单体建筑定位和建筑选型以及建筑施工图设计。
建筑群体布置，在旅游房地产项目规划设计中常见的有规列式、组团式、自由式三种。
规列式是按照一定的朝向（一般座北朝南）或自然坡度，以左、右、前、后一定的间距，有规律地排列布置。规列式建筑群体施工方便，但形式呆板，空间单调。
组团式是按几幢建筑为一组，组团内各房屋之间的相对间距比较近，布置成一簇一簇，形成组团形式。而组团与组团之间，形成较宽敞的空间环境，这种形式组织结构活泼，但房屋的朝向和取得的日照、通风条件优劣不一。
自由式是根据开发基地原有的地形地貌布置住房的一种形式，这种型式不拘泥于固定的摸式，建筑体量根据地形可大可小，灵活机动；建筑室标高随地势而定，可高可低。总体错落有至、生动活泼，日照、通风不受限制，是旅游房地产比较受推崇和欢迎的一种规划布置形式。但施工场地比较难布置，施工困难较多。
建筑单体定位，是在群体布置过程中一并落实的工作，只是在定位过程中，应具体确定单体的体量，建筑的限高，室内外高差等内容。
建筑选型，主要要考虑选择与所处旅游城市或旅游风景区特色、特点相协调的建筑类型，同时考虑确定适合旅游房地产功能要求的建筑高度、层数、进深、体量、层高、户室比和结构等，要选择那种既符合总体规划又具有鲜明时代感的、美观实用、能让消费者称心满意的建筑型式。
建筑设计，主要是根据国家和各级政府制定的有关规范、规程和标准，合理确定设计经济技术参数，对主体工程、附属工程和设备以及总体的平、立、剖面、结构和设备配置和安装、装修进行设计，并提供工程量和工程概预算。
（二）公共建筑的规划设计
旅游房地产开发项目的公共建筑（简称公建）有两种，一种是为纯粹的居住房产服务的公建。这类公建应根据项目规模的大小，附近是否有可供利用的配套公建等实际情况，参照国家和地方有关住宅区公共建筑定额指标规定的建筑规模和项目内容，按照“缺什么，补什么”的原则进行规划设计。公共建筑的规划布局应满足适当集中、缩短服务半径，符合人流走向，不干扰住户，方便生活，有利服务的要求。考虑到旅游房地产具有占地和建筑规模相对较大，而固定居住人口相对较少的特点，一些公共服务和文娱体育，甚至商业财贸设施可相对集中于统一规划的会所内。
另一种是居住与对外开放接纳旅游度假相结合的综合性旅游房地产开发项目。在规划设计中，应将居住区和对外开放区相对分开，使其相互不受干扰。对外开放区的公共建筑的设置内容，除了满足一般旅游、居住、服务需要的设施外，应根据项目的特色、特点着重规划设计。体现项目特色主题的建筑，如以康复、保健为主题的项目，应规划设计具有康复专业特点的康复保健中心建筑；以会议娱乐为主题的项目，应规划设计会议、娱乐中心建筑。为了有别于一般居住区公建布局，旅游房地产的公共建筑的布局和设计，要特别注意环境布置和建筑形式的个性化和多样化。旅游房地产的公建除了要满足公建本身功能外，还应该作为供人欣赏的旅游景点来规划设计。比如，有的公建可以布置在湖心、山顶，以增加它的欣赏价值。
（三）绿化环境的规划设计
旅游房地产的绿化环境建设是项目开发的重要组成部分，本书有专门章节进行论述，这里主要是讲一讲绿化环境的规划设计如何与建筑设计相结合的问题。旅游房地产的绿化环境除了其本身应成为提供旅游、休闲、度假的重要场所外。它还应起到哄托建筑的重要作用。首先绿化环境的设计要与建筑形式相协调。如具有中国传统的建筑，决不能置于大片规则的草坪和到处是雕塑的西式风情环境中；而把具有浓郁欧陆风情的建筑布置在绿树荫映，楼台亭阁，假山流水等具有中国园林特色的环境中。这样都会显得不伦不类和不协调。相反，如果环境和建筑能有机地结合，将起到很好的互补作用。
（第二节）旅游房地产的基础设施配套子系统
由于旅游房地产项目一般远离城市和集镇，大多数都不能依赖和利用城市或集镇已建成的市政、公用基础设施为项目功能配套，只能以独立成系统的方式实施建设，创造配套条件。因此，旅107游房地产的基础设施开发建设具有独立性、系统性和完整性的特点，必须全面考虑，统一规划设计，综合平衡，坚持先地下后地上，先深后浅和小管让大管的开发程序，否则不仅会给开发建设的项目造成难以投入使用的困难，而且会造成返工和很大的浪费。
一、旅游房地产项目基础设施子系统规划设计条件和方法
旅游房地产项目基础设施的规划设计，要以满足本项目市政、公用设施配套要求为前提，以项目基地周边可供接驳的城市市政公用基础设施条件为基础，缺什么，就补什么。
（一）基础设施配套的条件
旅游房地产项目在规划设计市政、公用基础设施配套工程之前，首先要调查项目开发基地周边的市政、公用基础设施的基本情况，了解摸清有关道路、交通、给水、排水、燃气、供电、通讯、电视广播等现有状况和发展规划以及近期实施计划，了解哪些市政、公用设施已具备配套条件，哪些设施配套尚不具备条件。以便确定旅游房地产开发的市政、公用基础设施配套的形式和方法，形成报告，作为前期策划的组成部分。
建设单位通过调查了解所形成的报告应该提供给规划设计部门以下具体内容：
（1）旅游房地产开发区现有道路的状况以及与外界现有的交通衔接情况，包括旅游专用道、公路、高速公路、铁路、航空等设施条件可供利用的状况以及近、远期道路、交通设施建设计划和发展规划。
（2）旅游房地产项目所在区域原有或即将规划新建的供电系统的电压等级、电量、线缆走向和铺设方式，以及上级变电站离项目开发基地的距离，需要基地内设置变（配）电站的情况等。
（3）现有城市可供配套接水的自来水输配水管网的具体位置、管径、走向、埋设深度、水压，自来水公司允许配套的容量、位置等。如开发基地所在区域没有可供配套接水的条件，需自行设计建设自来水供水设施的，要提供自来水取水口，净水处理方式及输水形式等。
（4）现有城市可供配套的燃气气源，输气管网的管径，走向和埋设深度，以及燃气公司对项目开发基地内设置燃气整压设施的具体数量以及位置等。如旅游房地产开发区域尚无可供直接配套的城市燃气系统，需自行解决燃气的，要提供解决燃气配套的形式、方法和容量。如用液化石油气的要明确是用瓶装还是开发区内管道输送。瓶装的要提供液化气瓶储运设施的位置、面积等；管道输送的要提供储气增压设施的具体位置，面积和管径、走向等。
（5）现有城市可供配套的雨污水处理、排放设施的要提供现在雨污水管道的管径、走向、埋设深度以及专业使用管理部门允许接入的接口位置和允许增加的容量。如没有可供直接配套的雨污水处理、排放设施，需独立成系统自行解决雨污水处理、排放的，应提供雨污水处理的方式，有关泵站和处理厂的位置、规模等。
（6）现有电话通讯设施的情况，包括属哪个电话交换局，可供配套通讯布线位置，线路总量等等。
（7）现有城镇电视广播设施情况，能否满足开发项目的配套要求。如需设置电视卫星天线或闭路电视的需经有关文化宣传部门批准。
（二）编制基础设施规划设计的方法
旅游房地产开发项目的基础设施子系统的规划设计，一般由建设单位（投资者、开发商或者他的委托代理人）委托专业使用管理单位和建筑规划设计单位编制，经当地市县规划行政管理部门组织评审批准，具体办法有以下几种：
（1）委托建筑规划设计单位综合平衡统一规划设计。即由建设单位将全部基础设施配套要求，编入前期策划报告之中，以委托设计计划任务书的形式，统一委托承担项目建筑规划设计单位，编制规划设计文件。由其在征得各专业配套使用管理单位的意见后，并根据各专业有关规范和规定统一规划设计。采取这种方法，较易搞好管线综合平衡，不会出现管位、标高还界。
（2）分别委托各专业配套设施使用管理单位，各自编制单一专业工程规划设计，然后交建筑规划设计单位综合平衡后，进行管线综合，出具综合管线图，确定各专业管线位置、标高等。这种方法专业设计较规范，也比较深化，但总体设计难度较大，不易平衡。
（3）将区内区外的市政、公用设施的规划设计分开。区外部分委托各专业配套使用管理单位，分别规划设计。区内部分市政、公用基础设施的规划设计，委托承担建筑工程规划设计的单位统一承担，综合设计，以减少开发区内各专业管线和设施之间的矛盾。
无论采取何种方法，规划设计旅游房地产开发项目的市政、公用基础设施，都必须满足各专业的设计规范标准，有利于实施施工，有利于建成后的使用管理和维修养护。因此，必须认真搞好各类管线的综合，将各类配套设施，特别是各专业管线，在有限的地下空间内，妥善安排好各自在平面和垂直方向的位置，尽可能减少相互间的矛盾和干扰。处理好新建设施与原有设施，区内管线与区外管线的衔接等关系，就显得尤为重要。
二、旅游房地产开发项目基础设施系统的具体内容和要求
旅游房地产开发项目基础设施系统与一般房地产开发项目的基础设施系统的内容大体相同，但由于旅游房地产自身的特点决定了其配套设施的具体要求也就有所不同，这里主要介绍一下其不同的具体要求。
（一）旅游房地产开发项目的道路交通系统
完善的道路交通系统，是旅游房地产项目开发经营的前提条件，也是旅游房地产发展的前提条件，因此，道路交通系统起着至关重要的作用，为此本书将有专门章节作介绍。这里仅是作为完整的基础设施子系统的一个内容，简单地罗列一下。
旅游房地产开发区域内的道路交通除了应满足分级明确，线型合理、人车分流、出入口选址恰当，以创造一个顺畅、宁静、安全的道路交通环境外，要特别注意道路与开发项目的主题相协调的问题。
开发项目区域的主干道是连接区内外的交通要道，应根据开发区域的规模和用地条件，适当铺筑得宽畅一点，道路红线一般不宜小于20米，设有两个出入口，能互通。要求坡度平缓，线型柔和，道路结构与道路标高和区外交通要道相一致，以便大型巴士进出方便。但这类主干道不宜铺筑太长太多，只要能将人群从区外交通要道引至开发区的人流集散中心，宾馆区或会馆区即可。
开发项目区域的次干道是连接各个功能区域的主要交通道路，除了能满足消防、救护、搬家等特殊需要外，主要是为小客车及行人通行之用，这类道路红线一般在16米以下，其中车行道在9～7米之间，双相行驶，应铺筑较宽的3米左右的人行道和种植行道树或绿化带，次干道一般应铺筑成尽端式，即通到别墅或各类建筑为止，不要四通八达，做到“顺而不穿，通而不畅”。
开发项目区域的游览小路，主要是供人们休闲散步用的步行道。可以完全根据高低起伏的地形，随势而筑，这类道路不一定要用混凝土或柏油砂来铺筑，而可以依椐不同风格的旅游房地产的特色，筑成鹅卵石、碎石、青石板等不同的路面，线型应曲折多变，忽隐忽现，达到“曲径通幽”的效果。
旅游房地产开发项目区域内应尽量限制汽车通行，除了私家小汽车外，一般大型客车和外来小汽车的停车场应布置在区外或区内靠近进出口的地方。
（二）旅游房地产开发项目的排水系统
旅游房地产开发项目的排水系统，有条件的地方应尽可能接入城市雨污水排放系统。没有城市排水系统的地方，要建立自成系统的雨污水处理排放系统。
雨水的排放在地形坡度较大的地区，要尽可能利用自然地形造成的坡度，采用地面自然排水方式，既有利于环境保护、又可减少投资费用，对于地形相对平缓的区域可采取铺设部分雨水管道和自然地面排水相结合的方式，有条件的地方，还可以通过地形或人工机械的方式，将雨水汇集于蓄水池，用于人工瀑布，人工湖泊，为项目整体营造优美的环境，或用于冲洗和浇灌等。
污水排放是旅游房地产开发项目特别要引起重视的。对于没有城市污水处理系统可供配套的旅游房地产开发项目，规模较大的应自建小型污水处理厂，污水通过铺设的污水管道汇集至污水处理厂进行污水处理后排放。对于地形比较复杂，地势高低悬殊的开发区，必要时还应设置中途污水增压泵站，帮助将地势较低地区或边缘地区的污水送入污水处理厂。污水处理厂应设置在污水走向下游的尽端。
