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第78章 农场计划和院线计划

从高媛家里出来,已是深夜了,高媛并没有跟出来,毕竟还没有娶人家闺女,也不好意思留宿,就只好自己回家了。

不知道是不是怕兑现承诺,高媛居然在家住了好几天,林森无语。

就在林森回来后第三天,王临致电林森,要商谈共同增资的事情。

“林总,我怎么老是感觉,似乎这个百达广场和你没关系一样啊,你这一两年出现的次数,手指头都可以掰过来,你就不怕我私吞了啊。”

“哈哈,王总,你这话我听起来有点酸啊,你是不让我做点事,不舒服啊,看我到处潇洒,很羡慕吧,不过你也只有羡慕的份咯”

这两个人一个愿打一个愿挨,林森希望不管事,王林,希望林森不管事,林森就派遣了几个会计在百达广场公司,其他的基本上没有插手,林森根本不在意控制权这东西,又累又得不到实质的好处。

实话说,林森看重百达,也就是看重以后的院线,其他的,也就是多赚点钱,老实说,林森对于做房地产兴趣真的很缺,百达广场并不是商品房,所以没有那么抵触。

上辈子因为房价太高,没有买房子,这辈子也不希望去赚这样的昧心钱,百达广场有廉价租房,这是林森提出的,王林也尊重林森,所以现在百达的租金,相对于百达的租房的品质来说,是很低的。

也许无心插柳柳成荫,廉价的租房,让百达广场开场不到两个月就红火起来,而且商户的租用率一直维持着99%以上,让王林对林森格外的佩服。

“林总,我是挺羡慕你的,不过啊,我这是劳累命,没办法。”

“王总,打听下一个事”

“什么..”

“我这个想买一块大点的地,离BJ吧不要太远,大概一到两个小时的车程,但是要便宜,因为我买的很大,我想建一个农场,地势要平一点最好,稍微可以有点山脉,但是不要太高,最主要的是那里居民少,这样拆迁费用会低一点。”

林森一直想建一个农场式样的度假场地,可以自己种菜,可以畜牧,甚至还能养养马,还有就是自己公司的员工可以有个度假的地方,自己去种种菜啊,骑骑马,最好还要建一个一些其他的娱乐设施,比如高尔夫啊,网球场,游泳馆啊,还有五星级大酒店啊,林森并不准备立马就全部建起来,慢慢来,农场优先。

“这个还真不好找,这几天我给你找找,应该会有的,不过这个可没有什么经济效益啊。”

“我就是想建一个乐园,让久居城市的朋友啊,员工啊,有个休闲娱乐的地方。”

“你是个好老板,你这么说着我心痒痒了,要不是没钱,我也想入股啊,不过你要是真建了,得给我留个地,我要自己种点东西,然后打个小屋子,没事的时候也可以去休闲一下。”

其实在城市的人,都很希望有这个样一个地方可以玩耍,放松心情,王林如此,林森也不奇怪。

“哈哈,没问题,留给你,不过你以后到底有没有空我就不知道了。哈哈,还有,你得给我杀杀价,还有就是年限最好长一点,在一个就是年限到了,续约的事情,都要有个章程。最好呢是偏僻一点。这样价格不会太高,我可没多少钱了。”

“林总,你可不能没钱啊,这百达明年已经确立要大发展了,我还期望明年能两个工地一起开工呢。”

“放心,这个早准备好了”

“我就知道林总实在,哈哈,走,我们细细的商量一下条款。”

由于百达广场公司,林森占股是40%,王林占股是60%,所以出资的情况林森自然是要少一点,但是少多少这个就要商议了,毕竟林森并没有付出资金以外的东西,这个林森也懂,所以最后,林森同意出资43%,而王林出资57%,共计2亿美元,也就是林森出资8600万美元,王林出资1亿1400万美元。

“哎,林总这拿钱眼都不眨一下,我还要靠抵押贷款呢,不过林总放心,我么有用百达广场抵押”

这点林森不怕他隐瞒,这个隐瞒不了,毕竟林森有会计在这里,而且李叔也经常会来查账,所以没有问题。

“前段时间在美国赚了一点,呵呵,不过王总,不要怕,我们建好之后,直接用公司继续贷款,然后在建,这样就是用别人的钱赚自己的钱。”

“这个我懂,可是公司如果负债率过高,不是很好”

一般公司的负债率一般在50%左右,过高过低都不是很好,但是林森不怕,林森现在有的是钱,林森记得自己当时有23亿,然后汇丰的本金利息大概4亿,购买平果6亿,这里大概0.9亿,也就是说现在还有12亿美元的样子,后年还有一个赚钱的机会,那就是衣拉客战争,石油会暴涨,赚钱的机会多的是。

“到时候如果负债率太高,我可以适当的借钱给百达广场,我希望的是在别人还没反应·过来的时候,我们已经占据了市场。就算建不起来,但是地要先买着,这几年地涨的太快了。”

“好,有你这句话,我就可以放心大胆的做,我想你肯定有要求吧”

“的确有,我听说国家会放开电影院市场,你知道我是做电影的,有了电影院,我想我以后不会被人掐住脖子,所以,每个广场你要给我预留出电影院的位置,大概每个10个厅左右,每个厅大概200个平方,我可以出钱买,但是价格你得给我优惠。”

以前林森是想和王林合作,不过通过几次交谈发现王林似乎兴趣不是很大,林森奇怪呢,以后电影院线的王者,现在居然还没有兴趣,那么只好自己做了,以后要是合作也可以,拿钱进来就是了,不过价格可就会虚高了。

“这个没问题,我以成本价的120%售卖给你,然后希望如果百达遇到困难,你能伸一把手”

“王总这话就不对了,百达广场我也有份好不好,虽然我没有参与你们的商品房,但是百达广场我可是有40的股份啊,这样吧,我做个承诺,如果是百达广场借款,2亿美元以内,利息免,以上就收取12%,和银行一样,如果是你百达的商品房,一律是15%。当然抵押不可少”

“感谢,感谢,有你这句话我就放心了。”

“放心也不行,我们签订一个合同吧,这样大家心里都有底”

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