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第5章 合作

“林生,请!别的我就不推荐了,但这道黄焖鱼翅,这家绝对是BJ做的最地道的,味道浓厚,柔软糯滑。绝对是一种享受,来,您先尝尝”

林森夹了一小块放嘴里,入口即化,的确做的很好。

“嗯,很好,味道很不错”林森边说还不忘又夹了一块放嘴里,满脸陶醉。

“那就好,呵呵”

一顿饭吃了将近半个小时,期间王临一直为林森介绍这各种美食,并没有和林森讨论房地产,林森也懒得清闲,专心对付美食,边吃边想着什么时候再来吃几次,把这家店的菜品都吃一个遍。吃完饭,王临带着林森来到三楼,林森知道重头戏来了。

刚坐下,王临就感慨的说“林少,现在房地产很不好做啊,政府卡的严,百姓的手也卡的紧,房子很难卖出去啊,BJ还好,到了一般的城市,很难啊,资金回笼慢,银行贷款也不好贷啊,我这里真的感谢林少的支持。”

“呵呵,互利互惠,我看好BJ的房地产发展,刚好你有房子,我就买了,我这个人吧,很懒,你要我自己去开发一个楼盘,我可没那耐心,还不如直接买现成的,这样你好我也好,不是吗,哈哈”

“林少很看好房地产,那林少认为今后房地产的发展有什么看法”

林森很奇怪的看着王临,虽然自己很清楚未来房地产将是国家重点扶持的行业,未来还是国家的支柱性产业。但是现在林森才多大,你让他谈看法,你确定没问错人,不过林森还是把一些自己知道的,捡大概现在王临认为有可能的东西说一说。

“这个,看法谈不上,说一些我的感受吧,今年总理取消了住房的分配,这也许就是中国房地产的一个大的分水岭,接下来的十年,也许应该是房地产快速发展的黄金十年,也许还不止十年,今后房地产应该持续会有好几年都会供不应求的,但是银行贷款紧缩,对于房地产的发展来说这是一个噩耗,所以怎么解决三者的矛盾,是最重要的问题,这事情能很好的解决应该就是房地产发展的重要推进剂。就我目前的理解,我觉得作为房地产公司应该要有自己的固定资产,不但要做楼盘,还应该做自己的商业地产。”

“真是英雄所见略同啊,我一直想开发一个商业中心,集住宿,租赁,购物等于一体的综合性广场,林生有没有兴趣往房地产上面投资啊,如果有兴趣,我们可以合作合作,我很期待。”王临看着林森满眼兴奋,遇到知己的感觉,现在百达正是转型的重要时期,所以听了林森的描叙,自己心中那个模糊的东西正在逐渐的清晰起来,也学这就是百达今后的发展方向,所以对于林森他的想法又多了起来。

“这个,我对住宅地产兴趣不大”对于通过高价房赚一些血汗钱,林森兴趣缺缺。上辈子就是被高额的房价吓退,到死都没买到房子,当然自己废材也算是一个原因。

“这....,林总我觉得我们合作绝对有很好的发展。”这让王临很郁闷,兴奋的火焰被林森一瓢水差点给浇熄了。

“不要着急啊,我没说不合作,不过我们需要换个方式合作,这样由你们百达出面,组建一个新公司,我们专门做商业地产,双方各出一部分钱,先从BJ做起,效果如果很好,然后再向全国发展。我希望到时候我们的产业到哪里,哪里就是那个城市的标志CBD。”林森为王临描叙这上辈子林森看到的场景,当然王临不会知道。

王临捏着下巴,眯着眼睛细细的思考,林森也不急,慢慢的喝着茶,等待他的回复。****突然抬起头看向林森,捏着拳头说

“好,我觉得林总的想法和我不谋而合”

接下来就简单了,林森就和****讨论着合伙公司的初步条款,林森的金鹰投资出四千万占百分之四十八的股份,百达出四千万占比百分之五十二合作创立百达广场有限责任公司,作为百达地产的子公司。初步规划的百达广场是集大型商业广场、室外步行街、商务酒店、城市商业街区、高尚住宅以及精装SOHO六大城市功能于一体,涵盖高级连锁百货、大型生活超市、国际运动品牌、KTV、电玩娱乐、电器超市、健身养生等多元业态,林森特意让他们将来建造的时候预留一部分影院的场地,过几年,电影院线允许私人投资的时候,立马就能上。能满足人们日益上涨的消费水平和市民追求高层次的生活享受。管理人员将由百达派出,林森派遣财务进驻公司,林森不参与日常的管理。之后具体的事情林森也懒得过问,反正知道这个项目绝对是优质的,赚钱还是其次,影响力才是关键。想起以后全国的第一院线,林森就很兴奋,也许成为全国第一,比另一个时空更快。

李叔通知香港金鹰投资的财务经理和法律顾问让他们立马赶往BJ,和百达地产,商议合同的具体事宜。这事林森不想过问,只提了一条,以后再融资的话,林森的占股比例不得少于35%,当然相应的资金林森也会补上,等合同出来,林森看过之后,觉得没问题,就行,反正这方面林森不是很懂,李叔跟进就可以了。

双方你来我往的抠细节,一个星期之后,合同算是初步拟定。林森看过之后,觉得问题不是很大,中间几个林森关注的点都有,以后如果成立院线,也会在百达广场的名下,占股比例,权利义务等都描叙的很清晰,反正林森看过之后,很难找到什么歧义,林森认可了这份合同

还有几天就是新的一年了,所以双方决定于99年一月一号签约,上午八点八分,百达还特意邀请了一些主流媒体来见证,不过林森不准备自己去签,而是由金鹰的法人代表李叔签字,林森不想站在前台。躲在后面发财才是他的追求。

签完合同,林森又和王临交换了很多意见,比如卖不出去,就衣比较便宜的价格租出去,百达广场最需要的不是住户,而是人流量,有人流量才会有商家愿意进驻,商家进驻了,房子自然好卖,这是一个良性循环。还有一个就是,地下停车场一定要大,现在车不多,但是林森知道十多年后,私家车几乎是每家必备之物了。

说道停车场,****有些犹豫,“这,林少,应该没有必要把,地下四层都是停车场,其实两层就差不多了。”

林森好像的看着他,笑了笑:“现在是少,十几年前万元户是很NB的,现在千万的都很多了,时代在发展,我们得向前看不是,要不你可以这样,地下呢还是建四层,负一负二呢先改造成超市,万一以后车辆停放成为问题,马上把负二改成停车场,依次类推。我觉得吧停车场对人流量的促进相当大,以后我们完全可以一个半小时免费,后面开始收费的,我想应该不比超市的租金低。”

王临越想越觉得可以“林少,受教了”

下午林森没什么事,就去了他那小区逛了逛,百达为了表示合作的诚意,人员和机械明显比上次多了很多,现在小区已经快封顶了,这样的话,林森也准备好好装扮自己的小窝了。找到现场辅助人,让他帮忙找找装修公司。

“林少,干嘛要找别的公司啊,百达就有自己的装修队伍,明天给你拉来,看看您喜欢什么样的风格,然后让他们做一做效果图,您满意了,就马上装修,材料都用最好的。”负责人很讨好的对林森说。

“那就麻烦了,等工程完工了,一起喝一杯,呵呵!”

“荣幸之至,您放心,这里交给我”这位辅助人拍着胸脯说道。这大概就是金钱的魅力。

第二天,林森如约来到小区,见到了百达装修部的人,看起来很知性的一位中年女性,然后就和林森交流装修的具体事宜。林森指手划脚的笔画大半上午,总算交代清楚自己需要的东西,设计师当场就画了比较精细的草图给林森看,林森看过之后很满意,大手一挥就决定了

“就按这来做,材料都用环保的,我希望能拎包入住,至于其他的几十套,你们也一起做了把,至于风格,只要不按我这个来就可以,然后你预算一下开销,我会让李叔将款项打到贵公司的帐号,多退少补”

“好的,林少,明天预算出来在给您电话,那我先回公司”说着带着设计师就走了。

接下来林森又开始闲了,不知道要干嘛,逛来逛去又逛回了酒店,躺在床上突然想起自己还没有去电影学院看一下的。那就明天去看看吧。

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